申城楼市回暖 中介三天成交量等于平常一个月

　　楼市新政吹散清明小长假的“寒冷”，节日三天，上海楼市成交活跃。

　　某中介分行经理称，由于祭扫踏青，清明小长假期间一直是市场的淡季，不但开发商会延迟推盘，二手房门店的成交量、来客量也会较为清淡，但今年由于“3·30”新政的出台，清明小长假期间各家中介都顾客盈门，“三天时间我们门店成交了5套，这相当于平时一个月的成交量。”

　　经该中介调查，板块内主要为总价200万-300万元的刚需房源，虽然没有直接受益于新政，但市场信心的大涨，直接推动了刚需房源的成交。“目前已经没有议价，一些房东开始调价，幅度在3%-5%。”方波介绍，一些满2年未满5年的房源，房东将少交的税费减半加价，客户也愿意接受。

　　据某地产镇宁路分行经理张宏超介绍，虽然清明小长假期间天气降温，连续阴雨，但前来门店看房的客户众多，带看量较平时增加了50%，业务员也加班加点到晚上11点，“三天时间成交了两套总价600多万元的房子。”

　　张宏超说，目前客户心态普遍较急，出手意愿比较强烈，而房东也纷纷收窄议价空间，“现在基本是挂牌价格，没有还价余地，个别房源出现3%-5%的跳价，还有一些房东因为看涨后市，撤牌观望。”张宏超介绍，门店一套总价300万元的房子，由于享受到满2年的新政优惠，房东把价格上调了七八万元，“相当于把少交的税费加进去了。”

　　另一地产徐汇滨江店经理刘佳称，区域主要为中高端房源，总价在1000万-3000万元，购房客户基本都是二套房改善型，原先的操作方式都是将第一套房贷款还清，再购买二套房，从而可以享受首付30%，新政出台后，二套房首付下降到4成，这使得很多二套房客户不必再急于将第一套房贷款还清，再购买二套房，而只需将首付成数增加1成即可，这节约了高端客户的资金。

　　“长假期间意向量很大，三天时间我们成交了2套，总价在1200万-1500万元，一改之前区域中高端房源成交的不温不火。”刘佳说，目前房东心态普遍较强，挂牌价格较为坚挺，但仍有2%-3%的议价空间。

　　一业内资深地产副总经理沈彦表示，4月至今，上海二手房市场成交较3月同期增长了30%，成交价格走势坚挺，基本已经没有议价空间，个别房东出现调价，但客户的接受度并不高。挂牌量也有5%-10%的增长，这主要由于新政的出台刺激了大量改善型、置换型客户入手，纷纷将手中的旧房源出售，并买进新房源。“预计4月上海二手房市场将迎来量增价稳的局面。”