10月70城房价同比涨跌差异明显 上海涨幅领跑一线城市
（图片来源于国家统计局官网）
光明网北京11月18日电 （记者 李政葳）今天，国家统计局公布了10月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示：10月份新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少，并且出现了涨幅回落的态势；但从同比来看，新建商品住宅与二手住宅价格上涨城市个数均有所增加。
环比上涨城市数量减少
与9月份相比，10月全国70个大中城市新建商品住宅价格下降个数为33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个；环比价格变动最高涨幅达2.1%，最低为下降1.0%。在二手住宅方面，与9月份相比，70个大中城市中价格下降的城市有23个，上涨的城市有38个，持平的城市有9个；在环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降0.9%。
“新建商品住宅与二手住宅环比上涨城市个数减少，涨幅回落。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别比上月减少了12个和1个。从涨幅看，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比综合平均涨幅分别比9月份回落0.2和0.3个百分点。其中，一、二线城市房价环比涨幅回落；三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，全国70个大中城市房价在5月份完成止跌反弹，终结了此前12个月环比下跌的态势后，从6月份开始增幅扩大，7到9月份总体上维持持平态势。“10月份增幅略有收窄，说明了对此前上涨过快势头进行了‘自我矫正’。”
房价同比涨幅持续扩大
与去年同月相比，在新建商品住宅价格方面，70个大中城市10月份价格下降城市有54个，上涨的城市有16个；最高涨幅为40.5%，最低为下降6.5%。二手住宅方面，70个大中城市中价格下降的城市有45个，上涨的城市有24个，持平的城市有1个；最高涨幅为36.8%，最低为下降9.5%。
刘建伟分析，10月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为16个和24个，分别比上月增加4个和9个；而在价格同比下降的城市中，降幅比9月收窄的城市分别为52个和44个。“70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大，分别扩大了1.5和1.4个百分点。”
此外，不同城市间房价同比涨跌差异明显。刘建伟说，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4和1.1个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点，二手住宅价格同比则由9月下降0.9%转为持平；三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比下降，但降幅分别比上月收窄0.7和1.0个百分点。
一线城市环比涨幅下滑
根据亚豪机构最新统计数据，今年10月份，在北上广深四个一线城市中，除了上海新建商品住宅环比上涨2.1%，相比9月涨幅增加0.2个百分点外，其他三个城市的涨幅均出现下滑。值得关注地是，深圳下滑最为明显，涨幅环比减少2.8个百分点；广州紧随其后，涨幅环比减少0.6，北京最低，涨幅收缩了0.3个百分点。
“北京、广州、深圳房价环比涨幅收窄，体现了当前市场购房需求乏力的现状。”亚豪机构市场总监郭毅分析，此前一系列宽松调控政策的出台，促使了楼市出现短暂的升温，但由于四个一线城市仍然严格执行限购政策，因此那些具备购房资格、支付能力强的客群积累下来后，年末一线城市房地产市场再次出现了后继无力的局面。
【延伸】
焦点一：涨幅最猛城市不再是深圳
深圳房价在去年11月份止跌后，从12月份成为了全国首个房价上涨的城市。今年1月到9月份继续上涨，一直扮演着房价上涨“领头羊”的角色。然而事实证明，深圳房价持续上涨并不具备可持续性。今年10月，全国70城房价环比涨幅最高为上海，环比上涨2.1%，深圳涨幅为1.2%。“这也说明深圳房价面临着调整，这在一定程度上使得70个城市房价处于增幅收窄的态势。”严跃进说。
焦点二：北京房价涨幅略有放缓
作为一线城市的典型代表，北京房价一直备受各界关注。“从整体上看，北京房价市场走势依然明显上涨，但涨幅较前几个月有所放缓。”中原地产首席分析师张大伟说。
针对北京房价呈现涨幅下调态势的原因，张大伟认为，“金九银十”的概念在近年逐渐淡化，特别是在7、8月份淡季冲高情况下，10月份的小长假期影响了签约数据；其次，在北京通州区限购的影响下，从市场成交情况来看，9、10月份相比之前减少近千套，对整个北京市的成交情况造成影响。
焦点三：四季度房价增幅或持续扩大
今年5月份，全国70城房价首次实现“翻红”后，6到9月份则一直延续上涨态势。“近几个月房价增幅并没有明显扩大，基本上呈现出月度持平态势。”严跃进认为，10月份全国房价略有收窄基本上是对此前相对过快上涨态势的调整。
严跃进表示，随着越来越多城市加入涨价大军，预计后续房价增幅将继续扩大，而随着环比增幅累计效应的增加，同比增幅有望在第四季度止跌反弹。“第四季度购房者对房价的预期有望继续得到转变，而房价上涨的逻辑也与三季度基本相似。”