395户居民告别尚贤坊住新房 21天签约率超85％

　　作为黄浦、卢湾两区“拆二建一”后按统一标准实施的首个征收地块，已有九旬“高龄”的尚贤坊日前被纳入保护性改造项目，启动开展房屋征收。7月26日征收签约开始后，居民们反应积极，截至8月15日签约率已达85％，意味着协议生效，395户动迁居民将很快圆“新房梦”。另一方面，尚贤坊被征收后，其中的历史文物保护建筑将被保留，其余建筑将作为旧区改造被拆除。

　　新举措打消居民顾虑

　　“尚贤坊地段虽然好，但房屋和设施太老了，已经不适合居住了。”老住户罗鑫煜告诉记者，因为楼梯陡、空间小、采光差，他们家两年前搬离了小区。

　　负责地块征收的黄浦第一房屋征收事务所总经理张国樑表示，此前开展第一轮征询时，96.2％的居民都同意征收，但考虑到尚贤坊位于黄金地段，又是市级优秀历史建筑，居民对征收补偿的期望值普遍较高，当时不少人都认为尚贤坊可能会是一块“硬骨头”。

　　不过，后来实际的征收过程却比预想顺利很多，这是怎么做到的？

　　“坚持征收工作公开、透明是动迁顺利的关键。”微信网名就叫“透明”的张国樑告诉记者，他们在这次征收中采取了不少新措施。例如，向动迁居民发放“加料”的承诺书。这份承诺书里不仅有承诺“标准统一、前后一致”的常规内容，还特别写道:欢迎居民对拆迁工作人员进行监督举报，如果查实存在徇私舞弊行为，将奖励举报人5000元，并为举报人保密。

　　此外，动迁部门还邀请黄浦区监察局参与征收。监察部门相关负责人说，普通的征收最多在小区里设立举报箱，但在此次征收中，他们向居民发放了专门设计的《告知书》，还印上了举报电话。

　　有动迁居民告诉记者:“本来还想再观望观望，防止走早了吃亏。后来想想，政府都把话说到这个份上，干脆早签早得益。”据悉，这两项新举措有望在黄浦区更多的征收项目中推广。

　　35岁以下年轻人挑大梁

　　除了塑造公开、透明的征收过程，这次征收还多亏了动迁工作组里的年轻人。张国樑介绍说，从项目经理到经办人，此次具体负责征收的一线工作人员全是35岁以下的大学毕业生。“这批年轻人有活力、有礼貌、有亲和力，把动迁居民当成了自己的叔叔阿姨、爷爷奶奶。”

　　罗鑫煜就被这群年轻人的深夜电话给打动过。“有天晚上10点多，动迁组突然给我打电话，说我家天井之前测量下来是7平方米多，但他们在图纸上重新算过了，有9平方米，补偿款前后相差3万元。”老罗说他当时接到这个电话很感慨，“都说动迁组和动迁户是‘对头’，但这些小年轻真把我们的事情当成他们自己的事情，再不配合都不好意思了。”

　　至于年轻人普遍存在的缺乏经验的“短板”，他们也想出了应对办法。刚离开校园没多久的小梁给记者看了他的手机，里面有个拥有近60名成员的微信群。“15个动迁小组的50多名经办人都在里面，还有几位‘老法师’坐镇。业务上如果遇到困难就在群里吼一声，大家一起讨论，讨论不出结果的话，就请‘老法师’支招。有这个群在，大家提高业务水平明显比以前快了。”