沪加大中小套住房供应比例 中心城区不低于70％

　　据《劳动报》报道，记者昨天从上海市规划和国土资源管理局获悉，针对房地产市场存在的结构性问题，上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》，以继续优化土地和住房供应结构，充分发挥房地产业在改善民生、推动经济发展方面的积极作用。

　　这份意见要求进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70％，郊区不低于60％。此外，轨道交通站周边区域（中心城区、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米）商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80％以上。此外，保障性住房的中小套型住房的供应比例，中心城区为100％，郊区不低于80％。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为，数据显示，目前外环线内的中小套型住房（90平方米以下）面积比重仅5.5%，外环线外的比重为16.9%。可见中心城市区的新建商品住宅的中小户型比重是十分稀缺的，由此要求新增的土地在中心城区的中小套型比重不低于70%，在郊区不低于60%。中心城区加大中小户型比重固然会使得供应套数增加，缓解一定的购买压力，不过该项举措可能会使得中心城区的中大房源形成稀缺。值得注意的是此次针对不同建筑形态设置了中小套型面积标准，也体现出因房制宜的人性化举措。

　　意见还建议鼓励开发企业持有商业及办公物业，而不是“一卖了之”。比如，对新增商业办公用地，一般地区商业物业的持有比例为不低于80％、办公物业为不低于40％，且持有年限不低于10年；近阶段商业办公楼宇供应量较大的区域，商业物业的持有比例提高到100％，办公物业持有比例不低于60％或100％，持有年限不低于10年或长期持有。

　　龚敏认为，新政提到一般地区对商业持有比例不低于80%，办公物业不低于40%，通过增加开发商的持有时间，使得这些潜在供应不至于过快的流到供应市场，可以缓解目前商办物业库存较大的压力。

　　同时该意见提出将建立完善购租并举的住房体系。比如，“商务聚集区、科技创新区、产业社区以及周边1000米范围内的新增商品住宅用地，相关区县政府要在出让条件中明确，用于社会租赁的商品住房比例不低于15％”。