小区车库被出租开KTV 法院:应首先满足业主需要

原标题:车库出租开KTV 业委会维权胜诉

　　小区停车位本已紧张，可大楼底层车库的业主方赛元公司却执意将部分车库租借给一家公司开设KTV。业委会遂将赛元公司告上法庭。近日，黄浦区法院对该案作出判决，赛元公司和承租商户应恢复车库停车位，恢复拆除的围墙、围栏、绿化等。

　　地处陆家浜路的某公寓建于上世纪90年代。让不少小区业主不解的是，小区内的停车位日益紧张，但公寓楼底层原本规划的车库却被对外出租经营。

　　原来，2003年，赛元公司购得该小区3000多平方米的车库，其中底层车库长期对外出租。2013年底，赛元公司再次与一家公司签订了为期20年的租约准备开设KTV。租下车库后，承租车库的这家公司就进行了大刀阔斧的装修改建，拆除了围栏、绿化，还在一侧墙面部位开门、搭建门楼。

　　这次小区业主再也坐不住了。2014年7月，小区业主大会授权业委会代表小区业主向法院提起诉讼。要求赛元公司拆除违建恢复车位，恢复绿化，拆除门楼。

　　庭审中，赛元公司辩称，该公司是地面车库的权利人，有权占有、使用、收益、处分自己的财产。即使是存在违反规划的情况，也应由政府相关部门处理。被通知作为第三人参加诉讼的承租商户则表示，由于业委会到多个部门投诉，导致无法获得许可证，所以KTV一直没有营业过。

　　法院审理后认为，《物权法》明确规定规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。权利人和承租人均无权擅自改作他用，挤占规划设置的停车位。本案中，赛元公司虽是地面停车库的产权人，但使用时应符合规划用途，将车库出租用于商业，显然违反规划用途，应恢复原状。小区围墙、绿化系公共配套设施，赛元公司和承租商户也无权擅自拆除。业委会要求恢复原状的诉讼请求合理，法院依法予以支持，相关费用由赛元公司和承租商户共同承担。