市民小区监控陆续损坏 一直未维修盗窃频发

　　欢迎收听东方传呼，我是记者张怡。东方传呼热线电话62706270日前接到虹口区华严路138弄丰华家园丁女士来电，反映05年入住后没几年，小区监控陆陆续续就坏了。

　　[坏掉了以后呢就一直没有维修过，导致我们家助动车偷了两辆，9月10号晚上又偷了一辆。报警了以后派出所同志说你们小区的监控坏了，我们没办法查的。]

　　丁女士认为，小区物业理所应当承担起维修责任。

　　[物业管理费里面有监控设施的维修费的，那应该保证我们的监控都要好的。]

　　小区前任业委会戈主任，也与丁女士持相同观点：

　　[这个物业他什么事情都不做，因为他是企业，他说我就是要赚钱啊。]

　　但小区物业——冠好佳公司负责人卢经理却叫起了屈：

　　[不是我不作为，是我没办法作为。因为一般性监控也就是十年，基本上都没用了，修理的话配件都找不到了。物业费交的是什么东西呢？保安、保洁，日常养护的费用。这个是设备更新、改造，全部要动维修资金的。]

　　小区物业、业委会，到底谁是设备更新的责任主体？接到情况反映，市房管局物业处忻处长明确表示：

　　[业委会有主体责任。日常的保养费用应该是在管理费里面。涉及到更新的，可以动用维修资金。涉及到大的更新的话，还要全体业主来共同决定。]

　　问题的焦点又落到了维修资金的动用上。卢经理表示，其实早在两年前，物业方就做好了监控设备的更新方案，但苦于没有维修资金：

　　[方案以后呢业委会也全部通过了。就是把这个东西全部重新换新的。价钱也不贵，大概六七万块钱。但是最终业委会没有做，问题呢维修资金没开通。]

　　对此，小区前任业委会戈主任双手一摊表示：

　　[维修资金的开通要求很多很多的手续。现在卡在哪里呢，我银行也开通了，什么也做好了，就是开发商他始终不肯来，那么区里面的维修资金就开不了。这一届的业委会也已经到期了，到期了的话我也不能多讲了，也不是我一个人讲了算了的。]

　　难道，这真的是一个无法打开的死循环？记者致电虹口区房管局，马先生表示：

　　[开发商找不到也好，不配合也好，让业主大会写一个情况说明过来。这一块情况说明写好以后，由区房管局帮助他解决的，就这么简单。根据上海住宅物业管理规定，就是任期结束新的换届小组还没有成立之前，以前的业委会成员可以继续履行他的义务。]

　　虹口区房管局表示，将会同江湾房办与冠好佳物业及业委会协调此事，早日解决维修费用问题。

　　感谢收听东方传呼。