小区整治非法群租 建筑垃圾清运费从公共收益中扣除

　　（欢迎收听东方传呼，我是记者张怡。东方传呼热线电话62706270日前接到静安区大宁路街道新梅共和城居民邬先生来电，反映小区整治非法群租时，产生一笔建筑垃圾清运费用，被物业公司自说自话地从小区公共收益中扣除。

　　[群租房里面不是有隔断的建筑嘛，拆掉了以后建筑垃圾是每一车500块，在2015年一共发生了12万6千块钱。公共收益应该是我们大家的钱，物业公司使用公共收益把那个钱付掉，也没有跟任何人说，没有征得业委会同意。]

　　记者就此致电市房管局，经查：邬先生反映的情况属实。由于新梅共和城群租问题突出，自2015年年初起至10月底，大宁路街道综治办牵头整治，拆除违法分隔群租房252套，产生的建筑垃圾清运费数额较大，管理该小区的上置物业新梅共和城管理处无法垫付，故使用小区公共收益先行垫付。

　　但是对于这一做法，邬先生不能认同。

　　[这个钱不应该我们付的。因为本身这个群租房在小区里发生了，物业就有责任去劝阻的，你已经失职了；群租房本身就是违规违法的行为，产生的费用要我们守法的人来承担，不对的。]

　　记者又致电新梅共和城小区物业管理处，孙主任承认：

　　[这笔钱现在是用公共收益先垫付的，因为房东他以后肯定找物业有什么事，这笔钱还是由房东来出的。（那这个时间节点有吗？）时间节点找到一家是一家。]

　　对此，惠诚律师事务所杨状律师指出，物业公司无权擅自挪用小区公共收益。

　　[根据《上海市住宅物业管理规定》第46条，这个钱是属于小区所有业主的；这笔钱应该是专款专用。如果因为物业公司可能自己资金不够，要动用这笔钱，应该先取得广大业主的同意。]

　　目前，上置物业新梅共和城管理处已联合业委会，向该252套房屋业主以挂号信形式发出了追讨垃圾清运费的函，物业公司还将采取上门催缴等方式讨要该笔费用，静安区房管局和大宁路街道也将继续跟进。

　　感谢收听东方传呼。）