新小区数度电梯惊魂 开发商屡屡推诿责任

　　东方网8月8日消息：近日，虹口区天宝路488号建邦16区二期多名业主致电本报反映，刚交房才一个月的小区电梯故障频发，屡修屡坏，多次向开发商协商解决，对方却一直“变卦”。僵持近一个月后，开发商终于同意出资，“有条件”更换所有电梯。

　 　业主：16部新电梯屡现故障

　　建邦16区二期目前已开盘了八幢大楼，开发商于今年六月底交房，每幢大楼都配有电梯及货梯各一部。不少业主自入住后，就开始遭遇“电梯惊魂”，掉层、困人、按键失灵等事件不断出现。“真是心脏病都吓出来了啊！”说起电梯坠层情景，13号楼业主60多岁的季老伯仍心有余悸。“那天我从底楼进货梯后，本打算去8楼，哪知它向上运行没多久突然急坠，猛烈晃动了一下才停住。”季老伯吓懵了，连忙按开门按钮却没反应。于是他再尝试按其它楼层按钮，突然电梯又猛烈下坠。后来通过警铃，他才得以被保安救出。然而，12号楼业主李先生就没那么“幸运”了。他足足在电梯里被关了20多分钟，“我按铃求救，拼命敲门，一直没人理睬，想用手拨开电梯门也不行。”

　　小区业主们纷纷表示乘电梯都“心惊胆战”，因为16部新电梯这一个月以来，差不多都发生过故障，累计超过40多起事故。据业主介绍，他们曾向开发商提出要更换16部电梯，对方口头答应了。后来，开发商表示更换电梯的前提是需要得到2/3小区二期已交房业主同意，但随即又改口称要二期全体业主签字同意才行。

　 　开发商：“有条件”更换依据了物权法

　　小区物业郑经理承认，自交房以来小区电梯的确故障频发。开发该小区的上海瀛联置业有限公司的潘经理则表示，电梯投入运行前是通过专业机构验收合格并经特种设备技术监督部门准许使用，业主们夸大了电梯问题。而针对新电梯屡发故障的问题，他认为近期高温潮湿天气造成的电梯开关操作失灵，加之部分业主的不当使用导致的电梯高负荷运转等诸多因素均是导致电梯故障的可能原因。之前要2/3业主签字的要求是基于物权法，而后来的百分百是因为其认定电梯问题开发商无责，故需全体业主同意。

　　律师：保修期内开发商有修理更换义务

　　对此，上海市金茂律师事务所的梅颖达律师认为，不论是开发商所提出要全体业主还是2/3业主签字同意才可换梯，这个要求本身并无法律依据。他指出，物权法规定，动用维修基金对小区楼房做重大改善维修，才需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。“刚交房一个月，在保修期内电梯就频发故障，开发商是有责任和义务出资维修甚至更换电梯，此情况并不适用该条款，遂亦不需业主签字。”