小区加层装电梯首迎曙光 规土部门原则上已同意

　　多层住宅加装电梯这两年已有成功案例，但是另一种依靠民间力量的加层同时加装电梯的模式却几乎没有成功的。记者获悉，目前杨浦、虹口和宝山正有三个老式小区"三箭齐发"尝试加层改造，其中宝山一小区已获规划部门批复改造，有望成为近年来首个成功实现加层装电梯的小区。

　　 加装电梯已成小区"卖点"

　　"跳楼价！邻近地铁，开发商年内统一改成电梯房！"、"2室1厅，62平(方)米，180万地铁旁即将装电梯的小区、6楼装修两房急售。"在一些房产网站，宝山一小区的房源多被中介贴上了"电梯房"的招牌，其中一些房子电话打过去就被告知已经卖掉了。这里面不排除有中介营销的成分，但是也说明了"电梯房"对这类老式小区来说确实是"加分"的。

　　该小区落成于1995年，从外表上看，藏青色的建筑并不十分陈旧。这次加层改造先选两幢楼做试点。该小区两幢楼加装电梯及加层，将新建建筑面积1758平方米，项目总投资1459万元。

　　从开发商向记者出示的规土部门批复意见来看，规土部门认为"因住宅功能完善要求，对旧住宅加装电梯的改造项目，符合《本市既有多层住宅加装电梯工作规划管理意见(试行)》文件精神。"在原则同意该小区改造项目的同时，规土部门指出在符合相关技术管理规定及专业主管部门要求的情况下，建筑高度、建筑密度等规划技术指标以最终审定的建设工程设计方案为准。

　　 部分底层居民欲"一换七"

　　虽然已经"无限接近"成功，但实际执行中仍会遇到很多困难需要克服。老式多层住宅加装电梯本质是为了方便住在中高楼层的老人或残障人士上下楼出行，不至于"悬在半空"。与其他小区类似，在征询居民意见的时候，也遇到了"上下意见不统一"的问题。

　　记者昨天在采访中遇到的一位住在4楼的李女士就表示，每次开会讨论征询意见，4、5、6楼的居民都十分赞同，然而2、3楼住户的态度就显得摇摆不定，底楼的居民更是直言电梯有没有对他们的生活根本不会有什么改变。此外，还有底楼居民提出要将自己1楼的房子置换到开发商造好之后的7楼去，然后由开发商来处理1楼的房产来收回加盖楼层加装电梯的成本。但是开发商方面则认为1楼的房子无法和新开发的7楼房产相比，要求居民来补偿差价。

　　 虹口一小区也有眉目

　　尽管宝山的项目看似已"近在眼前"，但同时进行的杨浦和虹口两个老式小区加层加装电梯工程则依然"远在天边"。

　　早在2012年底，上述杨浦的小区几栋楼的楼组长就开始自发征求居民意见，希望能加装电梯方便居民出行，但目前仍处于居民意见征询阶段，没有实质性启动。

　　虹口的小区昨天倒是传出好消息，中喆置业、中国建筑技术集团有限公司等八家单位联合签署既有住房综合改造项目战略合作协议，第一阶段将合力完成虹口区欧阳街道某小区两栋6层既有住房的加层、加电梯、节能改造等绿色建筑综合改造，努力使之成为上海市既有住房综合改造的示范和样板工程。

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　　所谓加层装电梯就是在加装电梯的同时，在六楼顶上再加建一层，也就是所谓的"六加一"，居民不需要承担加装电梯的费用，而开发商则通过持有并出售加装房屋的资金来补偿电梯费用。

　　●资金需求量大比起普通的加装电梯，加层改造所需的费用要大大超出，对于开发商的实力也有很高的要求。位于川沙的城南小区，早在2010年，该小区就开始了加装电梯的"长征之路"，当时设想的方案是"完美"的，加层后，增加了6000平方米，按当时的"市价"每平方米卖12000元，会有7200万元的收入。小区全部改造需要6000万元，算下来，还会有1200万元的利润。与此同时，业委会还和开发商约定，从1200万元中再划出420万元以解决后续电梯维修运营资金问题。

　　然而，昨天记者再联系业委会负责人时，对方却表示因为开发商资金迟迟不能到位，目前改造没有推进下去。

　　●评估检测严从现有项目的实施方案来看，"六加一"通常还涉及墙体加固、更换用水管道、排污管道、外墙粉刷等多项内容。老式多层住宅房龄普遍超过20年，这样的老房是否经得起折腾？因此加层加装电梯改造必须要经过严格细致的工程评估。

　　●居民利益协调难度大加层改造对于居民利益的协调难度也大大超过了普通加装电梯。例如为了"安抚"中低层居民，开发商往往会设想将原建筑各楼层前后扩展一定面积，业主只要付成本费用就能收获新的建筑面积，就算底层居民也可在改造中"获利"。但是一旦扩展，有可能会影响到相邻建筑的采光。这样就还得修改设计方案，以求得各方平衡。