太离谱！小区停车费每月1300 开发商坚称:价格很合理

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今年3月1日起，上海取消了小区停车费的政府定价机制，然而政府撒手后，由于小区停车费大幅涨价招致业主反对的消息屡见不鲜。据不完全统计，12345市民服务热线就收到相关投诉1700多件。近日家住普陀长风雅仕名邸小区的居民跟我们反映，他们小区地下车库的月租费竟然达到了1300元，因为拒不付费，小区几乎天天上演堵门闹剧。

早上8点，上班高峰时段。在普陀区长风雅仕名邸小区门口，部分业主因拒付停车费，与保安僵持不下，赌气弃车而去，导致后面等待出门的车辆堵成长龙，而这一幕几乎每天早晚都会上演。

长风雅仕名邸是一个去年刚交房的高档小区，1028个地下产权车位，已售出700多个。今年5月，开发商准备对剩下的近300个车位收取租赁停车费，标准为每月2600元，这一定价引起业主哗然。后经市、区两级物价部门协调，开发商同意降价50%，但一些业主仍不能接受。

于是，嫌贵的业主拒付停车费，而开发商则要求物业不许未付费车辆进出小区。双方每天僵持，严重影响了小区其他业主的正常出行。 

那么，开发商凭什么定出每月1300元的停车费标准呢？雅戈尔置业相关负责人说，这些车位的产权是开发商所有，目前的价格是经过"测算"的。

上海雅戈尔置业有限公司副总：我一个车位售价现在大概是32万一个，那么我们一年最低的固定收益，固定理财收益吧，也就差不多15000元，平摊到每一个月1200元，这个投资回报率还是相对合理的。

雅仕名邸停车费涨价后，周边小区也在酝酿提高停车费。事实上，自今年3月1日，国家发改委要求各地放开小区停车费价格以来，上海不少小区的停车费都已悄然涨价，之前《新闻报道》也多次报道过。开发商的理由也很充分：国家都发文了，停车费由市场调节，而自己作为停车位产权人，当然可以自由定价。尽管市物业行业协会相关负责人曾公开表示，小区车位有双重属性，既要走市场化道路，也要保障市民生活，所以租金不能坐地起价，业主有疑义可向物价或房管部门申诉。但在现实操作中，这两个部门都无权干涉产权车位定价。

法律界人士指出，小区停车位是特殊商品，其定价不能像具备完全市场竞争条件的商品那样，完全交由市场说了算。

律师方正宇：第一它的供给量是有限的。第二实际上一个小区车位往往对于这个小区的业主具有一个独特的吸引力，一般来说作为业主我，当然愿意停在自己小区。这样一种针对性，反过来就形成了开发商对于车位它所具有的一种垄断性，而在垄断的情况下，这种供求关系就会扭曲，而出现一个价格的暴涨。

那么，有没有可能出台一套可供开发商、业主参照的指导价机制，或成立第三方机构，来参与定价评估，以此减少"坐地起价"或"垄断定价"的发生呢？

放开价格是不是就等于放任涨价？我想这中间不应该划等号。虽然作为地下车位的产权人，开发商有权对停车租金进行定价，但是什么样的价格是合理的，什么样的价格是离谱的，这是否应该有个协商机制。面对层出不穷的小区停车费涨价风波，相关部门能否主动作为，想想对策，既让市场更好地发挥作用，又让老百姓能够接受。避免一放就乱，一放就涨。

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