长宁一小区停车乱象难解决 业委会不作为遭提前改选

　　原标题：业主认为业委会不作为 已申请提前改选业委会

　　晨报记者　李晓明

　　8月28日，晨报曾经报道过长宁馥邦苑小区停车乱象问题。报道刊出后引发小区业主热烈反响，不少业主反映，小区管理不善除了物业原因外，业委会“不作为”也是重要原因。记者了解到，目前，馥邦苑小区部分业主已经发起倡议，申请提前罢免业委会成员。

　　 小区维修单积压也严重

　　馥邦苑小区为何停车问题存在争议，物业直言，根本原因在于小区并没有明确的停车管理办法，只能是物业凭借以往的管理惯例进行管理。不过，业委会一名成员告诉记者，在7月份的时候，业委会已经公示了一份《长宁馥邦苑访客车辆管理办法（暂行）》，要求物业严格规定访客车辆停车，同时禁止外来车辆入内停放。

　　对此，小区物业表示，确实收到了这份《办法》，但是上面并没有业委会的盖章，而且这份《办法》也只是部分热心业主自行拟定的，并非是经过业主大会讨论得出。馥邦苑居委会也证实了物业的说法，表示自己收到的《办法》上并没有业委会的盖章，小区停车问题确实还没有一个明确的管理办法。

　　除了停车，小区业主还向记者反映，在物业报修方面也是久拖不修，业主的生活受到了影响。

　　业主王先生向记者表示，自己所在楼栋的电梯，因为年久设备老化，报修了一段时间，物业却迟迟不修。还有小区绿化、楼道保洁，发现问题后向物业反映，也是久拖不修。

　　对于业主们反映的问题，物业也表示很无奈。“这些都是业主的报修单，因为没有业委会的签字，都积压在我们这里。”物业负责人向记者出示了一沓报修单，差不多有五六十张，都是近几个月的报修单。物业负责人直言，并非是物业不愿意维修，而是按照规定，动用维修基金，一定要业委会正副主任签字同意，才能进行。由于没有获得业委会的批复同意，物业也无法动用维修基金，很多保修单都积压了下来。

　　 居委会曾出面协调仍无果

　　物业和业委会陷入僵局，居委会是否能够发挥作用？对此，馥邦苑小区居委会表示，居委会的主要作用在于建议和指导，加强各方的沟通。

　　小区居委会负责人向记者直言，馥邦苑业委会和前后两任物业都存在矛盾，小区管理乱象的一部分原因，确实在于业委会能力不足，不能制定出有效的管理方案。为了提高业委会的专业能力，居委会还专门请了物业专家来讲课，对业委会成员进行专业培训，但讲了几次课依然收效甚微。

　　针对小区管理，居委会也曾经牵头召开过包括物业、业委会、业主代表在内的各方协调会，但会上各方代表争论不断，始终无法得出有效结论。

　　日前，物业向业委会汇报了小区2016年6月-12月的半年公共收益收支情况表。业委会对该收支表提出了包括版本变化多、收支无明细等诸多质疑，物业则直接表示将不再向业委会汇报。

　　“目前，我们已经向有关部门提出了申请，希望直接委托小区维修资金开户银行指定的审计部门来审计这份收支表。”小区物业已经失去了对业委会的信任，物业希望第三方来进行审计。

　　记者了解到，业主委员会由业主选举产生，实行任期制，一般而言，在任期之内不能随意终止业主委员会委员的职务。目前，馥邦苑本届业委会任期要到明年上半年，有业主代表却已经发起了提前罢免业委会的倡议，目前已经征集到不少业主的签名。

　　记者咨询相关职能部门工作人员后获悉，根据物业管理相关规定，小区业主有权决定更换业主委员会成员。业主可以提议召开业主大会的临时会议，涉及提前改选业委会成员的，应当符合法定条件。其一是有明确发起人及提议事项，其二是经小区20%以上业主书面提议。若符合法定程序，街镇相关职能部门应提供必要的指导和监督。