小区业主大会账目不见引质疑 业委会：另有账目

■业主：小区地面停车位1247个，每个月租金80元-150元，为何半年公共收益仅10万元

■物业：停车费收入另有账目；业委会：将钱转入维修基金管理系统后，用的时候“做账麻烦”

近日，一份张贴在闵行区夏朵小城公示栏的上海商品住宅小区业主大会账目公布报表，引发了该小区业主的热议。报表显示，2016年上半年，夏朵小城的公共收益收入为100031.66元。

“我们想不明白，这个十万多元的公共收益是怎么算出来的？”夏朵小城一名业主说，夏朵小城地面车位1247个，属全体业主所有，每个车位月租金为80元至150元不等。“按照我们的物业合同，即使只算地面停车费收益，小区半年的公共收益收入也应超过40万元。”

业主：

钱究竟去哪里了？

今年11月，夏朵小城物业和业主委员会等共同发布通知，要将小区地面停车费由80元/月涨至150元/月。消息传出后，引发了小区业主的普遍关注：为什么要涨价？难道小区的公益性收入不够了？

出于好奇，一些业主点开了小区维修基金管理系统，试图从公共收益的支出中找出一些端倪。然而，维修基金管理系统显示的数据，却令业主们感到十分惊讶：2016年上半年，夏朵小城公共收益收入由三笔构成：两笔5万元的停车费收益，以及两笔季度结息，分别是2.51元和29.15元。

根据《夏朵小城物业服务合同》，夏朵小城地面可利用停车位共1247个。这些小区露天停车位为全体业主共有财产，车位使用人应按照80元-150元每辆每月的标准缴纳停车费，其中小区停车管理服务费收益中的30%归物业所有。据此计算，夏朵小城每半年的停车费收益应在40万元以上。

“小区也不是只有停车费收入啊，电梯里的广告、门口的蜂巢提货箱，都是有收入的。”业主小优指出。

还有业主查阅小区往年的公共收益发现，2014年和2015年，夏朵小城的每年公共收益收入仅为10元左右。维修基金管理系统显示，2014年上半年，夏朵小城的小区公共收益收入为5.06元。下半年的公共收益收入则为4.95元。2015年上半年为4.94元，下半年为5.07元。收入项目均为季度结息。两年里，小区公共收益竟然未见支出。