沪现“小产权房” 工业用地建设民居涉嫌违法

　　近日，青浦区白鹤镇某楼盘打出“低价”、“不限购”旗号，在工业用地上售卖没有产权证的民宅，即俗称的“小产权房”。记者在现场看到，六层楼的民宅已经建好，部分购房者开始装修，其余房源仍在出售，报价约5000元/平方米，比周围的二手房价格还要低上四成。

　　 公开销售楼盘没有产证

　　该楼盘名为“白鹤新天地”。记者以购房者名义前去看房，销售人员详细介绍了户型、面积、价格等，并强调“不限购”。

　　讲到产权，他支吾起来。追问下，销售人员吐露，开发商持有一本大产证，但对每个购房者来说，无法拿到属于自己的小产证。销售人员进而称，该地块本为工业用地，因此是办不出小产证的。记者从青浦区官方网站上查到，该地块属于白鹤工业区组团BH02单元，详规图显示，由施家湾、鹤鹏路、鹤创路围合的这一地块，属于M1地块，即一类工业用地。

　　目前，这一“一类工业用地”上，已矗立起6幢办公用房和4幢民宅。售楼处资料显示，3栋出售民宅共有8个单元96套房源，逾7成已售出。样板房所在单元内，已有人开始装修。

　　 销售人员表示房屋可转让

　　这么一个并不正规的楼盘，为何还会有人购买？

　　看房者张先生的想法颇具代表性：“这里的房子单价低，两房两厅总价不过40万元，比周边便宜很多。自住的话，也不担心转让问题。产证没有就没有了吧。”

　　而销售人员甚至表示，未来房子的出售也不会有问题。“你们是跟开发商签约，今后转让的话，把合同名字改成对方的名字就可以了。”“那以后开发商走了怎么办？”“开发商怎么会走，还有几幢办公楼在这里要运营呢。”售楼处铭牌显示，开发商为“上海贤林投资管理部”。

　　 工业用地建民宅涉嫌违法

　　毫无疑问，小产权房不符合现行法律要求，在工业用地上建设民宅，已经涉嫌违法。

　　上海市法学会行政法学会名誉会长、学术委员会副主任顾长浩说，所谓小产权房有多种类型，包括农村集体土地擅自建设民宅、农民宅基地违规超建、工业用地建设民宅等。有关部门对涉嫌建设小产权房的违法行为，应尽早处理。从法理层面上，上述楼盘购房者与开发商签订的合同无效，相关进程应冻结，开发商必须退款给购房者，并接受相应处罚。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，对于小产权房项目，有关部门应当采取各类行政措施来打消其“转性”“转正”的想法，以免误导市场判断，助长违规用地、先斩后奏的做法。