小东门地块出让预申请公布 业内预测总价或破300亿

　　小东门地块，东起 中山南路、北临 王家码头路，西面以南仓街为界，位于外滩和南浦大桥之间，从地理位置来看，是不折不扣的黄金地段。小东门地块的土地总面积超过17.5万平方米，未来的出让建筑面积更是达到了110万平方米，在经过了多年的动迁工作后，终于正式进入了出让预申请阶段。

　　根据预申请公告，这一地块住宅和商业的比例，分别不得高于18%和17%，办公比例不低于65%。去年底，小东门街道出让的一幅纯办公用地的成交楼板价，达到每平方米3.8万元。因此，业内预测，这一地块未来的出让价格，很有可能超过300亿元。     

　　相应地，地块对开发商资金和建筑周期的要求也很高，需要30个工作日内支付全部地款，并于60个月内竣工。不过，对申购人的准入门槛设置相对宽松，中华人民共和国境内外自然人、法人和其它组织，只要是法律法规没有限制的，都可以参与申请。

　　为确保未来项目符合外滩金融集聚带的开发建设要求，这一地块采用"带附加图则"的出让方式，要求受让人必须以图则为依据，编制规划设计方案，获批后再进行开发建设。另外，包括人保大厦、董家渡天主堂等建筑也将被保留。     

　　记者朱正炎报道