虹口区179家规模性租赁房逐一整改火患
□晨报记者 倪 冬
“西安路一处地下室，3个房间，租住着100多人；密云路上一处临时用房，除集中租住了120人外，还租给了10多家商铺。”昨天，虹口区消防支队透露，像这样租住着大量租户的“规模性租赁房”，虹口区自去年至今共排摸出了179家，其中不少是由老厂房甚至违章建筑改建而成，或多或少存在着消防隐患。
目前，虹口区已组建了规模性租赁房专项办，全力统筹推进全区的规模性租赁房整治工作。
部分租赁房涉嫌违章搭建
今年初，虹口区组建了规模性租赁房专项办后，虹口区消防支队专门抽调了一名防火骨干，常驻专项办，逐一对全区179家规模性租赁房责任人开展约谈，督促整改火灾隐患，落实消防安全措施。
据虹口公安消防支队一名防火干部介绍，不少规模性租赁房是由一些老厂房甚至违章建筑改建而成，砖木结构本身的耐火等级就很低。因为这些建筑的层高约五六米，“二房东”为了实现利益最大化，往往不顾建筑本身的结构安全，直接使用“工字钢”进行隔层，然后再用木板等材料装修，违规隔成一个个单间对外出租，房间内的电线不但缺少穿管保护，私拉乱接的现象也很普遍。
“这种‘工字钢’缺少防火喷涂，一旦发生火灾，很容易发生整体垮塌。”这名防火干部说，专项办对这179家规模性租赁房，逐一开展了消防检查，针对违规分隔、违规用火用电、设施缺失等隐患，逐一开具了法律文书，建档立案，以“非常严重、严重、一般”三个等级予以评估，根据危险程度有梯次、分步骤制定了整治方案。
一临时用房涉及4层转租
“有时摸清这些规模性租赁房的产权和租赁关系，简直就跟公安侦办案子一样。”这名防火干部告诉记者，密云路上有一处规模性租赁房，除集中居住了120人外，还租赁给了10多家商铺。
通过租赁人找房东，这一看似简单的关系，在这里却失灵了，因为这处建筑最早是一处临时用房，至少涉及4层转租关系：“租赁户们只认识四房东，而三房东和二房东都不在上海，有时甚至不在国内，根本联系不上。”
最终，当专项办总算找到这处临时用房的所有权人，即大房东时，对方甚至都不清楚这处临时用房竟被如此转租。目前，专项办已逐一传唤了转租人和经营人，引导明确法律责任，督促其清退了承租的住户和商铺，接下来将对该建筑作出进一步处置。
3个房间住下100多人
在西安路一处地下室，3个房间内，竟然租住了100多人，包括一家餐饮企业的服务员和一处建筑工地的工人。
“这里就像一个大通铺，不要说基本的消防设施，就连逃生通道都不符合规定，一旦发生火灾，后果不堪设想。”虹口区公安消防和属地街道通过反复工作，最终说服这2家单位为员工另寻合法合规住处，搬离了地下室。
考虑到这179家规模性租赁房的产权和租赁关系各不相同，虹口区各部门之间强化了密切协作：各街道强化属地监管，消防支队严把规模性租赁房设计审核、竣工验收关口，区房管局负责摸清底数和违章建筑的认定工作，区市场监管局则依法查处规模性租赁房中涉及的无照经营等问题。
在“堵”的同时，专项办还创新思路，就一些老厂房是否适合改造成创意园区等进行调研，积极调整业态，进行产业升级，防止这种“规模性租赁”回潮。
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