"沪九条"实施半月 二手房议价空间出现松动
■新房：新政后15个区成交面积均下滑
■二手房：新政后出现成交量减半现象
“3·25新政”后，上海楼市呈现了量价齐跌的现象，这在城市、区域、板块及楼盘等层面都得到反映。新政后半个月，上海新建商品住宅成交均价下跌了1174元/平方米，跌幅为4%，有的楼盘一周之内均价下跌1600余元/平方米。二手房方面，虽然并未出现降价潮，但议价空间已然开始松动，且总价越高的房源可议价空间越大。
新房均价降至389万元/套
4月10日，易居研究院智库中心对上海新建商品住宅成交数据进行统计。选取“3·25新政”前后各13天的交易数据，即3月12日－3月24日、3月26日－4月7日的数据，通过对比可以看出，新政后市场交易热度明显降温：成交面积方面，跌幅达到56%，而成交均价则从新政前的33420元/平方米下跌到32246元/平方米。
对上海所有区的市场交易数据进行统计。能够看到，新政后15个区的成交面积全部出现下滑。而成交均价方面，除黄浦、浦东、徐汇、静安、闵行、宝山、金山、松江出现价格上涨外，其他区域则有下跌。成交价格的下跌，降低了购房者的购房成本，本市新建商品住宅的套均价从原先的423万元/套降低到目前的389万元/套。
8成板块成交面积下跌
新政后3月26日－4月7日，在上海所有处于交易状态的楼盘中，对交易面积前100名的楼盘进行统计，结果显示，在这100个楼盘中，有29个楼盘出现了成交面积上升的现象，而71个楼盘则出现了成交面积下跌的现象。
从具体楼盘看，金山区金山新城板块湖山香颂湾项目的成交面积增幅较大，相比新政前上升了1670%。而松江区泗泾板块山水四季城项目，成交面积跌幅较大，为94%。
在这100个楼盘中，有61个楼盘出现了成交均价上涨的现象，而39个楼盘则出现了成交均价下跌的现象。从具体楼盘看，金山区金山新城板块湖山香颂湾增幅较大，为30%。而奉贤区金汇板块天和锦园项目跌幅较大，为38%。网上房地产数据显示，天和锦园累计均价走势，从4月4日的27130元/平方米降到4月10日的25517元/平方米，一周之内下跌了1613元/平方米。
在对上海98个板块的统计中，新政后8成板块出现成交面积下跌，4成板块成交均价有所下跌。
