突然，杭城知名学区房“文鼎苑”纷纷降价！房东猛减123万，拐点来了？

　　近日，网上突然传出杭州西湖区将进行学区改革试点，实行多校划片和教师轮岗，学区房要变天了。一时间消息传得沸沸扬扬，家长们都为此感到紧张。不过好在

　　西湖区教育局很快就在官方微博发布了辟谣信息，称上述学区改革的消息是假的。

　　而“假消息”的来源，是来自于一个群聊，

　　里面在讨论为何西湖区的名校学区房耀江文鼎苑突然在48小时内上新4套房源 ，并且有不少房源开始大幅降价，

　　网友便由此展开讨论，认为或许存在出新政的可能性。

　　一位学区房经纪人告诉记者，

　　新政目前没有听说，而文鼎苑多房源的降价，只是因为此前挂牌价过高，导致成交困难，从而房东开始降价。

　　名校学区房成交量锐减

　　部分价格联盟遭打破

　　透明售房网显示，

　　耀江文鼎苑当前共有106套挂牌房源，签约均价在111240元/㎡，价格仍然处于高位。

　　但成交量则有明显下滑

　　，根据透明售房网上的签约记录，耀江文鼎苑在4月仅签约了一套65.95㎡，而在3月，耀江文鼎苑一共签约了10套，2月签约了3套，1月签约了7套。进入4月后成交量的减少十分明显。

　　学区房经纪人告诉记者，成交量的严重下滑，是小区本身价格过高所致。

　　当然不只有耀江文鼎苑，根据该学区房经纪人的说法，

　　在西湖区公认的第一梯队学区房里，都开始呈现此种态势。

　　如文三街小学的学区房，文三新村小区，透明售房网上显示该小区共有35套挂牌房源，签约均价在100690元/㎡。和耀江文鼎苑一样，文三新村在今年1月、2月、3月都分别有5套、1套、1套的成交，4月23日之后就再无成交。

　　学军小学的学区房文二新村，透明售房网上显示共有20套挂牌房源，签约均价在132690元/㎡。文二新村在3月有2套成交，

　　但在4月29日后就再无成交。

　　成交困难，一些急售的房东便选择降价。

　　耀江文鼎苑在透明售房网上显示有6套降价的房源，降价幅度30万元到123万元不等，不过降价后的房源单价仍然在11万元/㎡左右。文三新村共有5套降价房源，降价幅度从10万元-22万元不等，降价后也有单价低于10万元/㎡的房源。