高价购买学区房 占用名校入学名额后要求退房

　　买了学区房，进入了梦寐以求的学校后，曾经价格奇高的学区房就成了“烫手山芋”，引发了一场房产纠纷。买房者王某因为7万元尾款迟迟未支付被卖房者钱某告上法庭。王某则认为钱某没有按期交钥匙，要求解除合同。由于该套学区房的读书名额被使用，是否影响房屋的价值成为本案争议焦点。日前，浦东新区法院开庭审理了此案。

　　2014年3月4日，经过房产中介介绍，王某和钱某签订合同，购买位于商城路一处公寓，双方约定房款总价为198万元，并约定在2014年6月4日前完成交房。据钱某称，由于王某外孙女急于入学，在王某还有90万元房款未付的情况下，双方在2014年3月14日完成过户手续，王某及其女儿、外孙女将户口迁入，其外孙女也成功就读福山外国语小学。钱某表示，该小学是名校，且学区房屋5年内只能使用一个名额，名额被使用，所以房屋总价下降明显。同时，王某自己有大面积的房屋两套，系争房屋为小面积户型，明显不是用于居住使用。王某要购买房屋的目的显然是因为要当学区房使用，王某在达到合同目的后要求解除合同没有依据。

　　钱某认为自己不存在违约行为。其延迟交付房屋是因为他帮助王某办理过户的时候，王某延迟支付了房款，根据房屋交易习惯，应当是付清房屋主要房款以后，才能帮助办理过户。自己冒着巨大的风险，帮助王某办理过户是因为考虑到王某外孙女急于入学，所以双方各有退让。对此，钱某请中介证明，当时王某晚支付房款，自己的要求是晚迁出户口和反租两个月，王某口头答应了。根据这个约定，自己没有迟延交付房屋。且到了交房时间，王某也没有催促原告交房，到了合同书面约定的解除条件的时间，就要求解除合同，这显然是不合理的。在钱某看来，王某要解除合同的真实原因是该地区房价下降了15%，其外孙女已经成功入学，就不用再购买学区房了。

　　王某对此并不认可并提出反诉。他认为，自己是因为钱某违约迟迟未交钥匙存在违约行为，才要求解除合同。孩子能否上学不是本案合同是否能够履行与解除的关键。至于自己没有催告对方，那是因为催告不是自己的义务。本案是买卖合同纠纷，双方是平等自愿签订的，是真实意思表示，该合同没有违反国家法律的规定，且已经生效，所以合法有效。原被告应当按照合同履行，按照法律规定，解除条件成就时，当事人有权主张解除合同，且自己已经通知了对方，所以王某一方认为合同已经解除。

　　最终，鉴于调解条件不成熟，法庭当庭未宣判。