学区房价格坚挺 买房人要求房源带有效学籍
“择校季”来临，继静安之后，虹口等区已明确实行“每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”的学区房限令。受此影响，并借房产新政和入学报名旺季的双重利多，热点学区的房价依然坚挺并有5%的上涨。“3.30”房产新政和上海公积金新政的出台，激发了买卖双方入市的积极性。上周末，沪上部分区县的房地产交易中心再现排长队等候交易的场景。其中，为孩子购买学区房、置换房源的市民占了很大比例。“尽管孩子还没进幼儿园，但为了上个好学校还是提前买学区房为好。”在利好政策不断出台后，孙先生夫妇选择了徐汇区的一套学区房并下了定金。
在徐汇区一些房产中介门店滚动的广告字幕上，不断出现学区房专卖的字眼。中介员小易告诉记者，现在对口建襄小学等名校的20来平方米的使用权房，可挂户口，价格已到200万元左右，而两年前只要几十万元就能搞定。另外，好学校附近的房租也是不断上涨。
进入4月，一些学区房集中的区域供需显著升温。比如教育优势突出的徐汇区，学区房新增挂牌量和成交量同步上升，增幅在10%-20%，其中对口重点小学的学区房价格更是水涨船高，与年初相比，价格涨幅在5%-8%。
对于静安、虹口等区的学区房新规，中介小易介绍，尽管目前徐汇尚未实施，但很多买家已开始关注，要求所买房源5年未使用学籍。据了解，徐汇区2015招生政策已经出炉，只有两处变动，一是户口必须在籍三年，二全部采取网上报名。但近日市教委主任已表示，学区房限令促进就近入学的公正、公平，今后更多区县或将推行“学区房限令”政策。
对于学区房的坚挺价格，上海中原地产高级经理卢文曦表示，学区房高温不退的根源在于教育资源分配不均衡和“以房定校”，在这两个基本环境没有发生彻底改变的前提下，学区房热难以抑制。德佑链家研究部总监陆骑麟认为，上海二手住宅价格指数已连续数月处于同比下跌的状态。在此情况下，学区房价格则保持了上涨的态势，可见学区房依然是楼市的稀缺资源。
