学区房价凶猛:一个月涨了70万元仍抢手
开学季，不断爆出学区房价格大涨的信息。最新的一则消息是：上海有的学区房一个月涨了70万元仍抢手，重点学区均价9-10万每平方米。
学区房涨价从来不是新闻，只是在户籍对应年限收紧、小学招生全部采取电子档案登记和“3.30”新政的推动下，今年的学区房涨得很厉害。
那些正在为学区房奔忙或者已经尘埃落定的父母们，都有许许多多的故事。
一:学区房搜索进行时
孩子近3岁，S女士开始考虑买学区房，能幼儿园、小学一起搞定的双学区，初中能搭到好一点的学校最好。之前S已经有两套小房子，她打算置换成一套大户型带学区的房子，预算在600万元左右。
今年六七月份，S在浦东洋泾一带随便看了几套房子，但并没有特别满意的。中介告诉她，她动手有点晚，洋泾一带“六师附小+进才北校”的双学区房小户型，今年上半年每平方米单价涨了2万元。S也没太把中介的话当真，继续看。几套房子看下来，S知道，600万的预算肯定是不够了。
她又转战到黄浦滨江，一个朋友去年曾经在那买下了一套50多平米的学区房。但今年再看，价格也已经完全不一样了，原本100平米左右的两房，去年总价是500多万，今年8月已经是620-750万以上了，总价低的都是楼层欠佳的。
最近的周末，找房看房几乎是S一家人唯一忙碌的主题。对她来说，漫漫“学区房+改善型居住房”的寻找之路，还只能算是刚刚开始。
二：那些错过的学区房
在楼市，可能绝大多数买过房的人都有错过的故事，X先生的错过更令人郁闷一些——他错过的一套学区房，最近半年内蹭蹭蹭涨了五六十万元甚至更多。
从2014年3月开始至今，X看过的学区房不下15套。X看的是闵行对口莘庄镇小或闵行实验小学莘松校区的房子，二者择其一就行。
当时的楼市并不景气，总有人说房价会跌，事实也确实有起伏。他看的50多平方米的学区房，去年三四月份的总价是130-140万元之间，很长一段时间里价格都没怎么涨。每套房子看的人不多，议价空间也大，多的能砍个十几万元下来。
X也没那么急，孩子正在上幼儿园，还有点缓冲的时间。直到今年1月，X终于付了定金，准备买下其中一套学区房，不料房东反悔了，退还了定金，当然也赔了一点钱。
2月份是春节，X没过于急着找新的房源，过完年他发现，原来看的房子价格已经普涨了20-30万元。
然后就是“3·30”新政和幼儿园、小学报名，以及随之而来的学籍登记表电子化，学区房继续借势猛涨。现在，当初140万总价的房子，已经是200-250万了……
三：学区复学区，换房真折腾
如果你以为早买了学区房的人已经大功告成，那你就错了。今年9月，多的是为了方便接送孩子上学而搬家的人。因为学区房单价高，很多人买的是小户型。真到孩子上学了，一家人住到学区房嫌挤，不住过去又嫌远。
除了原地不动大人孩子来回奔波，这样的家庭一般面临两种选择：一是到学区房附近租个大户型住，学区房也租出去贴补一下房租；二是卖掉学区房，置换一个大一点的房型一家人搬过去。这些，都足够一个家庭折腾好一阵的。
这个8月，Z小姐忙的就是搬家。女儿1岁多的时候，她买了徐汇汇师小学的学区房，面积不大，平时租出去。今年9月，女儿上学了，Z在学校旁边租了个三房，一家人搬了过来。
一边上班，一边搬家，这个大工程让Z累得好几天都直不起腰来，而且她租住的房子租金今年也随着房价大涨了一拨，每月租金1万元。这样高的租房成本，Z觉得不合算，正打算把小学区房卖掉，在附近换一套大点的房子住下。只不过，这一换还得考虑初中的学区问题，能有个过得去的初中对口学校保底最好。
“还没开始看，8月份搬家太累，现在孩子刚上学，我们也想先适应一下。换房子是个大工程，慢慢来。”Z说。
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