30余家网店“租”进康桥半岛新城 存安全隐患

　　一幢3层高别墅，被租来开化妆品网店，底层像商场一样摆着2排2米高的展示货架，摆满香水等化妆品，2层、3层则用于员工住宿。物业公司的统计显示，类似租进康桥半岛新城的网店、公司有30余家。

　　“对于6000多户而言，30余家看起来微不足道，但一旦形成规模效应，想要再管好就难了。”今年以来，小区物业对这类租进小区的网店或公司，加大劝阻、制止力度，尽力清除网店在住宅内储物等安全隐患，严格做好货物进出小区的登记工作，必要时还要求业主必须开具出门单。

　　 别墅楼下堆货楼上住人

　　康桥半岛新城位于浦东新区秀沿路、恒和中路，包括一至五期的别墅，以及城中花园的高层公寓，有6000多户人家。

　　秀沿路1168弄某支弄332号，是一幢普通的3层别墅。4月10日上午10点多，当物业工作人员敲开房门后，首先映入眼帘的便是2排2米高的货架，6层高的货架上摆着琳琅满目的香水等化妆品，让人误以为是进了商场；在客厅靠门的地板上，摆放着10多个大大小小的纸板箱。

　　开门的是一个30来岁的男子，自称公司租赁在这里已有半年多时间，平时主要做化妆品网购生意。除一楼用作办公和化妆品的展厅外，2楼、3楼仍是住宿的房间。

　　当被问及在客厅堆放这么多化妆品，有没有考虑过消防安全方面的问题时，男子答道：“我觉得没什么问题，又不是什么易燃的东西。”

　　“香水不是易燃品吗？”

　　男子答：“但它们都是有包装的啊。”

　　就在物业工作人员询问时，这名男子点了一根烟，直接把烟灰掸在了门口的纸板箱里。

　　 上门劝阻、制止“居改非”

　　盛高物业这10多年来一直管理康桥半岛新城，物业经理沈先生把这种租赁住宅开设网店或者公司的现象，称为“居改非”。

　　今年以来，在南汇公安消防支队的支持下，盛高物业对332号这类“把住宿与办公、仓储、经营安排在同一空间内”（简称“三合一”）的“居改非”，加强上门劝阻、制止的力度。根据规定，商业、办公、仓储等设施必须经过消防验收，配备火灾报警器、消防喷淋等消防设施，但民宅连灭火器都没有，“房间里堆了大量易燃物，还住着人，确实很危险”。

　　但问题是，消防部门对于办公、商业大楼存在“三合一”等违法现象，有权责令其整改并处罚，但对住宅小区这类“三合一”隐患，在执法检查和处罚时却面临着法律依据不足的尴尬。

　　南汇公安消防支队与盛高物业多次商讨后认为，消除隐患的根源还是应把好“进口”关，严格做好货物进出小区的登记工作，必要时需请业主开具出门单。

　　3月至今，盛高物业的统计显示，像332号这样的网店或公司，在康桥半岛新城至少有30家，其中20余家租在别墅区，10余家租在公寓。目前，经过反复上门劝阻，这些网店或公司在住宅内储存货物等隐患已基本排除，但办公等现象依然存在。

　　沈经理说，物业接下来还将继续做好“居改非”的统计更新工作，并将反复上门劝阻、制止，要求业主和承租人不得违反《上海市住宅物业管理规定》，不得擅自改变住宅物业的使用性质，也希望居委会、房地、工商等部门能加强监管。

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