老人卖房两年后儿子反悔：我妈有精神病 法院判决合同无效 买家损失300万

2016年8月，当时77岁的李老太在外甥谭某的陪同下，在一家中介门店，与李先生签下了房屋买卖合同，双方约定：李先生以175万元的价格买下李老太某小区一套80多平方米的房子。

    不料，李先生办完贷款手续、取得房产证并入住两年后，突然被李老太的儿子陈某起诉，陈某称，“我母亲患精神疾病30多年，是限制民事行为能力人，卖房这事，作为监护人的我并不知情，也不在场。”

    陈某请求法院确认房屋买卖合同无效，判令李先生腾房过户

    陈某提供的《精神疾病鉴定司法意见书》称母亲患有精神病

    陈某向法庭提交的一份由首都医科大学附属北京安定医院于2015年作出的《精神疾病鉴定司法意见书》，鉴定书上的结论显示：李老太患有精神分裂症，属限制民事行为能力人。

李先生表示，买房交易过程长达三个月，需要至少经历在中介签合同、网签、银行面签、房屋过户四个环节，期间还需要到房山区住建委、房山区不动产登记中心、建设银行等政府机关、金融机构去办理相关手续，政府机关还要询问双方的身份信息等， 在这一系列的过程中没有人发现李老太有问题。

    李先生补充说，即使是精神状态正常的成年人，也要在中介机构的指导下才能顺利完成交易，一个精神病人是不可能完成这样程序复杂的交易流程，李先生认为自己无从知晓李老太是精神病人，按照法律应属善意取得涉案房屋，合同有效。

    李先生交付购房定金后，李老太写下的收条并亲笔签名