上海首套房贷认定新标准落地 房贷利率尚未松动

　　今天，记者以贷款人的身份，走访了市中心多家商业银行，发现套房贷认定标准的调整，已经成为很多购房者最关心的一个话题，而建设银行的客户经理，也开门见山地表示，建行今天开始就已经调整首套房贷认定标准。个贷中心的客户经理在确认记者以前的房贷都已还清、现夫妻名下有一套房之后，表示可以按照首套来，首付三成。

　　此外，中行、工行、农行、交行等也相继表示，目前总行正在制定政策，肯定会按照中央的指示来行动，调整只是时间问题。

　　工商银行某支行个贷中心的工作人员表示虽然具体政策还要等总行发布，但是只是时间问题。

　　不过，虽然央行、银监会的通知也提到，对于首套房贷的贷款利率最低可降至基准利率的0.7倍，但目前各家银行仍然执行原有标准，工行、建行、交行等几大银行多为基准利率，而中国银行等个别银行甚至还有一定程度上浮。

　　交通银行上海分行信贷部工作人员称：“第一套房现在的话就是因为刚刚过好节，也没有下来新的文件，还是以基准为主。新政策的话没有执行 我估计执行依然不大会有大幅度的利率优惠。”中国银行客服人员则表示：“目前的政策还是要按照五月三十号那个时候推出的政策执行，第一套房的话我们按照现在的文档要求应该是首套房是根据国家基准利率上浮10%的，普通客户的话。优质客户的话，我们这边看了下稳定客户还有优质客户上浮5%。”

　　对此，不少分析人士指出，即使未来利率放宽，首套贷款利率7折优惠出现的可能性也微乎其微。因此从银行的成本和收益来看，目前，为了吸引老百姓存款，很多银行都上浮了5年期定存利率，基本上浮了10%，也就是达到了5.23%。然而，如果银行给5年期的贷款利率打个7折，就是4.585%，利率就发生了倒挂。   

　　某研究中心分析师扬科伟认为：“如果从7折贷款利率来看的话，6.55%基准利率的7折大概是4.5%，那4.5几跟5年期定期存款，这个中间就差不多有0.6个百分点的差距，对大多数银行来说这个利率倒挂太厉害了，成本肯定是做一单亏一单，做得越多亏的越多。”而不少银行人员也表达了类似的意见。     

　　工商银行某支行个贷中心表示目前还是基准利率，具体之后会不会打折他们也不清楚。对于贷款利率以后会否有优惠的疑为，工作人员说：“看这个样子不太像，理财产品也有6点几了，银行再打点折扣就相当于银行在亏本做生意。”

　　业内预测，在保证不亏本的情况下，银行可以接受的利率优惠一般在85折左右。     

　　记者朱正炎 张英报道