申城二套房贷可打8.5折为假 首套优惠加大最低8折

　　融360最新房贷数据显示，首套房利率最低为平安银行的8折，二套房利率最低为上海农商银行的8.5折。不过，记者昨日采访获悉，农商行对二套房贷并没有折扣，目前二套房纯商贷执行基准利率，组合贷款则还要上浮10%。

　　 农商行二套打折不属实

　　据了解，融360监测的数据为2月15日至2月19日，其中提到，二套房利率分布方面，在监测的30家银行中，折扣最低为上海农商银行的8.5折。

　　宽对首套房贷严对二套的银行对二套房贷也给出优惠了？记者了解到，融360这一数据并不属实。农商行方面昨日下午向记者表示，目前对二套房贷利率没有折扣。

　　“未还清首套房贷，申请第二套房贷款的，称之为二套房贷。”农商行浦东一家网点负责房贷的工作人员告诉记者：“目前该行对二套房贷没有打8.5折，二套房纯商贷执行基准利率，首付4成，组合贷款则还要上浮10%，首付六成。该工作人员同时表示，如果是首套房商业贷款达到100万元以上，可以享受8.5折。”

　　 24家银行二套利率上浮10%

　　其他银行二套房利率情况如何？

　　在融360所监测的银行中，折扣最低是大新银行的9折，华夏银行、广发银行、友利银行、新韩银行维持基准利率，其余24家银行利率均为基准上浮10%；二套房首付在7成的银行仅剩4家，其余26家银行均在7成之下。

　　记者注意到，平安银行对二套房做了调整，首付为5成，利率为基准上浮10%。自此，上海可办理房贷业务的银行增加至30家。

　　据了解，目前市场对二套房贷的需求并不多。农行杨浦区一家网点贷款部门经理对记者说：“还清首套，名下第二套房申请贷款就算首套了。这一政策出台后，很少有客户同时申请两处房贷，购买第二套住房，多是还清第一套，再申请贷款。”

　　 首套房利率低至8折

　　记者注意到，虽然农商行二套房贷折扣系“乌龙”，但上海确实有部分房贷优惠力度进一步加大。

　　融360数据显示，目前上海首套房的平均利率折扣8.78折，执行利率降至4.30%，平安银行年后开始办理房贷，首套首付3成，最低8.5折，选择双周供的客户最低可以享受8折。双周供指的是按揭贷款传统的每月还款由一次改为两周还款一次，每次还款额大约为月供的一半。

　　融360认为，银行之所以这样规定，是为了更快回笼资金，鼓励客户快还款。而对于借款人来说，这种还款方式以等额本息或等额本金还款法为基础，由于还款频率高，可适当帮客户节省贷款本金，相比每月还款能省下不少利息。但是由于其还款次数每月两次，与一般工资发放档期不太匹配，不太适合工资发放日与扣款日不匹配的客户。这种还款方式比较适合夫妻共同还贷，且2人工资日分别于2次还款日匹配的借款家庭，以及收入较灵活的客户。　　整体来看，在首套房利率分布方面，在融360所监测的30家银行中，上海所有银行均提供首套房利率优惠。其中，有19家银行利率低于9折；9折的银行有7家；提供9折以上优惠利率仅有4家。可以看出优惠利率8.5折占据主流。另外，首付方面，30家银行全部为3成。