央行双降 上海新房成交大增

　　青年报记者 顾金华

　　本报讯 按惯例，月末最后一周迎来向上冲刺。据上海中原地产研究咨询部数据显示：上周本市新建商品住宅成交面积39.8万平方米，环比增加53.3%。周初央行“双降”给市场提了士气，双休日平均成交量每天在7.9万平方米，又回到了5、6月份市场比较亢奋的时期。

　　但是，上周新建商品住宅成交均价出现下滑，为26806元/平方米，环比下跌15.7%。从数据来看，自4月下旬均价上涨至3万元/平方米以上后，一直在高位运行，本周第一次下跌至3万元/平方米以内。

　　记者了解到，从格局来看，刚需占主角地位格局进一步发挥。单价2.5万元/平方米以下的产品成交比重占到58.3%，而整个8月前几周基本在45%左右波动。从成交排名情况来看，前三的项目均是刚需，而且单价均不超过1.5万元/平方米。

　　同时，根据网上房地产数据显示，上周二手住宅挂牌10.3万套，环比增加1.8%；据推算，上周全市二手住宅成交约7493套，环比增加4.4%。伴随金九的来临，上周二手房市场人气开始升温，交易量小幅回升。专家分析，支撑这股量主要是两方面，一方面来自于中高端区域的置换群体，所青睐的次新房、学区房供需矛盾突出，房价涨势不减，看涨压力下，买家购房迫切度较高，成交节奏较快；另一方面，外围供应相对稳定的刚需区域，部分业主为了顺利置换或套现，小幅下调报价或放宽议价，触动意向买家出手，降价成交案例明显增多。

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