十大商业体实现地下连通，新虹桥商圈明年亮点多

如果将商圈比作一家餐厅，商场好比“掌勺大厨”，政府就如同连接顾客和大厨的“店小二”。大厨承诺烹制精美菜肴吸引回头客，“小二”们要如何帮忙，才能让大厨尽情发挥、顾客食之满意呢？

日前举行的“提升新虹桥天山商圈综合能级专题研讨交流活动”上，来自尚嘉中心、虹桥南丰城、金虹桥国际中心以及SOHO天山广场的企业负责人纷纷对政府提出了新要求。可持续的商圈整体规划，更加便利的公共交通服务，更完善的绿化和灯光环境营造，都是“大厨”们最切实盼望得到的帮助。

免费停车、地下连廊抓客流

活动现场，新虹桥天山商业联盟“互联网+生活性服务业”同业分会暨党建联合会正式成立，作为长宁区建设上海首个“互联网+生活性服务业”创新试验区的重要一环推动政企合作与服务。阿基米德公司等23家企业成为了首批会员。

企业抱团发展，在新虹桥天山商圈已非首次。去年8月，商圈首次试点“任意消费免费停车”活动，周末或节假日消费者在尚嘉中心、金虹桥商场、虹桥友谊商城、百盛优客广场、汇金百货虹桥店、虹桥艺术中心等6大商家任意消费，都可在其中任何一家商场免费停车5小时。

作为上海规划建设的14个市级商圈之一，新虹桥天山商圈以天山路、中 山西 路、延安西路、古北路为界，总商业面积达到65万平方米。自2015年开启调整升级以来，正逐渐成为上海新的消费热点区域之一，根据长宁区商务委提供的数据，今年1月至10月，商圈消费同比增长13.1%，在14个市级商圈中排名第六。此外，今年元旦、春节、清明、劳动节、端午、国庆等节假日中，新虹桥天山商圈销售增长率在全市各大商圈中均名列前茅。

尚嘉中心负责人王裕强认为，持续进行的免费停车活动对商圈停住人流起到了重要作用。“想要跻身有影响力的国际级商圈，必须具备便利的交通网络，交通是商圈繁荣的关键。”然而，新虹桥天山地区目前仅有轨交2号线娄山关路站，且位于商圈最北部，对聚集人流起到的作用有限。

此时，长宁区自2009年起就着手规划的虹桥商圈地下勾连系统起到了重要作用。截至目前，商圈内的遵义路地道、紫云路北地道、仙霞路地道、茅台路地道均已连通开放，紫云路南地道也在紧锣密鼓的建设中。预计明年年内，包括虹桥天都、SOHO天山广场、虹桥南丰城、尚嘉中心、虹桥友谊商城、金虹桥国际中心、百盛优客城市广场（原天山百盛）、汇金百货天山店、巴黎春天百货和虹桥艺术中心（原天山电影院）等新虹桥商圈10大主要商业体将在地下实现连通，通往轨交娄山关路站。

调整业态整体规划提升辨识度

曾经操盘上海恒隆广场、港汇恒隆广场等重量级商业体，王裕强看来，如今天山地区的地下勾连是政府为商圈实施整体规划的不俗案例，但对商圈和消费者来说还远远不够，一套更加整体、综合、可持续的规划正亟待为商圈赋能，“这样实体商业就会为上海打造‘购物天堂’发挥重要作用。”

“业态调整”也是诸多商家聚焦的重点。虹桥南丰城总经理张逸透露，今年是商场开业第三年，全年客流预计将超过1500万人次，销售额预计达10亿元，会员数也将逼近10万。虽然业绩亮眼，但商场依旧在探寻更为精准的定位，希望在亲子家庭和中高端社区综合服务领域占领高地，吸引包括古北国际社区等更广范围的消费群体。因此，商场明年还将进一步调整租户和各区域的业态，增强商场品牌识别度。

亮眼的销售表现对区域发展最直接的帮助无疑包括税收。天山路街道党工委书记潘敏介绍，今年前11个月，天山路街道181家规模企业累计完成税收34.12亿，千万元税收以上企业31家，共完成税收29.93亿。街道重点楼宇中，金虹桥税收落户企业达到76家，税收落地率从48.8%提升至54.68%，16家新企业落户。

对此，金虹桥负责人吴鸣先表示，虽然商场出租率已经达到92%，明年5月全新的万达影院也将正式开幕，但商场今年依旧保持了约15%的商户退换率，如位于商场地下一层的小餐饮集聚带就变为日系美食街，与一街之隔、主打韩系风格的百盛优客城市广场形成错位。

“大厨”们纷纷思考可持续发展之计，“店小二”也找准了定位。长宁区虹桥、中山地区功能拓展办公室主任袁祥庆表示，下一步新虹桥商圈将着重发挥环境、服务和文化三大特色，结合轨交15号线建设、虹桥中心绿地地上和地下勾连建设，营造绿色活力环境，对交通组织和灯光布局进行优化调整，巩固商圈内虹桥艺术中心等精品文化设施优势，打造安全、和谐、有人文关怀的商圈体验。

来源：上观新闻