外滩SOHO开幕SOHO3Q唱主角 黄金地块增2400个创业工位

　　被誉为“外滩最后一幢建筑”的外滩SOHO9月21日开幕。外滩SOHO位于中山东一路靠近新开河路，与外滩历史建筑群相连。记者在现场看到，外滩SOHO相当一部分面积已被打造为SOHO中国新品牌“SOHO3Q”，其将以灵活租赁方式，服务小微企业及创业者。SOHO中国董事长潘石屹透露，外滩SOHO全部交付后，将新增2400个SOHO3Q工位。

　　“让市场决定3Q的价格”

　　SOHO3Q办公空间启动于今年年初，想仿造美国的“WeWork”，打破传统办公租赁模式。SOHO3Q按工位计费，在线上预订，租期灵活，最短可租一周，非常符合小微企业和创业者需求。

　　此前，SOHO3Q已在北京的望京SOHO、上海的复兴SOHO等地开设。新落成的外滩SOHO里，不少空间已被刷成SOHO3Q标志性橙色，有大量的开放式工位和少数玻璃间工位，还有不少公共空间，装修明亮舒适，氛围十分轻快。今年10月，外滩SOHO首期将开放800个工位，加上二期和三期，至明年上半年，将有2400个工位提供给创业者，总面积超过1万平方米。

　　潘石屹在昨天的开幕式上表示，目前，已有部分SOHO3Q工位采用“无底价”方式在网上拍卖，未来除部分长租客户外，SOHO3Q将全部在网上“无底价竞拍”，“把定价权还给市场。”目前，外滩SOHO的传统办公租赁定价在6－10元/平方米/天。“3Q的价格具体多少，11月就能看到。”

　　未来收入将超传统办公

　　SOHO中国三年前开始转型，变出售物业为持有。潘石屹表示，尽管业界有很多质疑，但从财务报表来看，SOHO中国目前的负债率仅为25%，账面资金近百亿元，“持有”的战略是对的。

　　不少创业者看中SOHO3Q，愿意以较高的价格在3Q租用工位，看中的是SOHO中国及潘石屹所带来的机会和资源。不过，潘石屹并不承认自己直接给创业者“递筹码”。但他的实际行动，仍给予“看得上的”创业团队极其难得的支持：减免租金，为其站台，发动自己的人脉为创业者指点迷津。

　　潘石屹称：“发展成熟后，3Q的租金收入可能超过SOHO中国传统办公租赁的收入。”