东外滩宅地单价破年内纪录 均价49236元溢价59.6％
备受关注的杨浦区平凉社区02C1－12(大桥街道101街坊)地块被阳光城17.3亿元拿下，溢价59.6％，楼板价49236元/平方米，打破今年宅地单价纪录。业内人士分析道，其地价超过周边二手房价，房企未来开发竞争或许有些压力。
根据预合同显示，地块住宅套数316套。配建保障性住房建筑面积5％以上。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上(不包含保障性住房等)。大桥街道此前推出的都是动迁配套用地，附近平凉路街道曾经出让过2幅宅地。2014年，保利以32.4亿元拿下平凉街道18街坊地块，楼板价39264元/平方米；阳光城21.08亿元拿下平凉街道47街坊地块，楼板价41078元/平方米。目前地块附近的二手房价在4万元/平方米左右，学区房"长阳新苑"单价在4－4.5万元/平方米。由此来看，又是一块名副其实的高价地块，其地价超过周边二手房价。
"杨浦区东外滩板块虽然也有滨江的概念，但是，缺乏城市改造，目前区域内多为老式住宅，长期以来板块内的各种设施，包括道路拓宽、老公房拆迁等没有明显或是大改善，导致了板块内住宅价格始终难有大突破。"上海中原研究咨询部高级经理龚敏分析道，杨浦保利项目当前均价不过在5万元/平方米左右。而同样滨江附近的项目，如浦东陆家嘴滨江住宅价格早已突破10万元/平方米，今年徐汇"保利西岸名轩"销售均价也在8万元/平方米，且成交了多套单价10万元/平方米以上的房源。相对来说，杨浦区滨江整体开发速度缓慢，加上项目产品定位以中小户型为主，整体不够大气等都会一定程度影响地块定价。此次出让地块要求住宅套数316套，平均每套面积111平方米，整体户型尺度不够大。结合杨浦滨江当前开发现状，地价有一定虚高成分，但由于滨江宅地资源稀缺性，造成地价始终高于理性估价。而阳光城两度拿下的单价成本都较高，未来开发竞争或许有一定压力。
