五月二手房均价再创新高 申城楼市或重回上升通道

　　种种迹象表明，调控两个多月以来，申城楼市或重新回到“上升”的通道内。

　　在刚刚过去的5月，全市二手住宅成交1.99万套，环比上涨14.08%；成交均价2.75万元/㎡，环比上涨6.91%，刷新了申城二手住宅市场的历史纪录。在4月楼市受新政影响迅速回落后，出现了小幅的反弹。

　　上海链家研究总监陆骑麟认为：5月的二手市场出现了触底反弹的情况，并且在均价方面出现大幅增长，刷新了二手住宅市场的历史新高。作为3.25新政执行后的第二个月，出现这样的局面，无疑会给政策的效果打上一个大大的问号。

　　4月下旬，对于外省市人士“连续5年缴纳社保”方可购房的政策“网开一面”，在过去63个月内缴满60个月，即视为符合连续5年的标准。这客观上也将一批原来被挡在限购门外的人群，重新拉回了市场，对楼市的量价均有促进作用。

　　当然，5月频繁出现的外围高价地块，也在强化楼市的涨价预期。与以往地王的影响限于周边不同的是，5月在泗泾、南桥、顾村、周浦等外围居住板块集中出现的高价地块，其形成的联动作用，使其波及面大为增加。上海中原地产市场分析师卢文曦表示：6月也是房企半年报的重要节点，因此推盘上也会借势发力。由此预判，本月有可能走出百万方以上的交易量。而诞生高价地块的周边产品或将再度出现日光盘现象。

　　业内预计，近期一二线城市频繁出现的地王，已经成为了楼市的一大不稳定因素，在这种局面下，苏州出台了土地的限价“熔断”措施，合肥等城市重启限购的消息也一时甚嚣尘上。作为一线城市的上海，未来楼市抑制性措施加码也并非不可能。