2015上海财大房地产春季论坛“大数据时代的房地产信息开发与应用”顺利举办

      由上海财经大学不动产研究所、上海财经大学公共政策与治理研究院、上海金融学院浦东研究院和上海发展战略研究所王洪卫工作室（房地产市场调研与发展）联合主办的2015上海财大房地产春季论坛“大数据时代的房地产信息开发与应用”，于2015年4月17日在上海财经大学公共经济管理学院隆重举办。

      上海金融学院院长暨上海财经大学不动产研究所名誉所长王洪卫教授、上海财经大学副校长兼不动产研究所所长姚玲珍教授、上海财经大学公共经济与管理学院院长俞卫教授出席论坛，并分别为本次论坛发表致辞。

      姚玲珍副校长在致辞中指出，房地产是城市发展的基础，房地产业是国民经济的重要组成部分。本次研讨会邀请国内外权威专家，从大数据时代房地产数据如何有效开发与利用这个角度，交流最新研究成果和分享实践经验，对加快科研成果转化、促进房地产行业转型提升和提高科研对政府决策的支持力度都将起到积极作用。

      本次论坛由上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授发起、组织和主持。来自清华大学、中国人民大学、复旦大学、中央财经大学、西南财经大学、英国赫瑞.瓦特大学等国内外高校在城市与房地产领域富有知名度的著名学者与来自政府、产业界的诸多专家一起参加了论坛，并分别作专题演讲。上海财经大学公共经济与管理学院副院长方芳副教授及本校多位老师和博士生聆听了本次论坛。本次论坛还吸引了诸多本市及外地的高校学者与政府、产业界人士70多人共同参加。

      论坛学术演讲中，西南财经大学经济管理学院傅十和教授介绍了十分具有知名度的中国家庭金融调查(CHFS)数据库，并基于这个数据库所展开的家庭住房财富效应与劳动力市场参与之间的相互关系作了报告。傅教授的研究认为，家庭住房价值的增加会降低妇女参与就业率，但对男性就业率几乎没有影响。

      随后，中国人民大学公管学院土地管理系曲卫东教授详细阐述了大数据理论以及批量评估办法。曲教授指出当前房地产大数据存在信息真实性不高、多样性不足和标准不统一等问题，因此提出国家需要尽快制定基于不动产统一登记的房地产大数据整合技术标准。

      中央财经大学管理科学与工程学院城市房地产系易成栋教授采用2000-2012年投入产出表分析了房地产业和北京城市经济。易教授认为，北京的第二产业低，第三产业高，其房地产业的带动作用较高，而全国的第二产业高，第三产业低，其房地产业的带动作用较低，但无论是北京市还是全国房地产业对经济的带动作用都呈现下降的趋势。因此，不可高估房地产业对国民经济的拉动作用。

      上海财经大学不动产研究所陈杰教授、中国公共财政研究院张牧扬讲师和上海金融学院浦东研究院石薇副研究员基于上海几十万笔的房产交易大数据研究了学区房效应。研究发现面积越小的学区房，其单价越高；面积越小的学区房，租金率差异越大，这说明面积越小的学区房，其学区功能更明显，而住宅功能更弱小。该研究同时提示学区房价格泡沫较大，投资有较大的风险，容易受政策冲击。

      英国赫瑞-瓦特大学建筑与环境学院武文杰副教授采用中国微博大数据分析了我国城市空间网络和经济格局演变。其研究发现城市的人口流入流出与地区人口密度、经济活力有密切关系，北上广深等一线城市的人口流动与全国各地区均存在较大关联，但二三线城市的人口流动则主要与本地区的省会城市有很大的关联。此外，武教授还发现，方言差异越大的两个城市之间的人口流动越小。

      复旦大学社会科学数据中心张伊娜副教授分析了城市轨道交通建设对上海新城发展的影响。发现新城发展需要轨道交通的支持，其对城市空间布局具有强有力的“骨架”引导作用，直接影响人口空间分布的总体格局，但是上海轨道交通对郊区新城发展的作用并不充分，交通发展滞后是最重要的因素之一。

      在5场学术演讲之后是4场专业报告。中国房地产数据研究院陈晟院长就利用大数据来分析中国房地产金融安全做了精彩报告。乐智咨询研究总监邓中伟博士就如何利用多源数据来构建房地产数据库做了生动讲解。克瑞尔信息集团研究中心林波副总经理就利用待售面积来多维度分析房地产市场风险做了深入解读。上海市城市房地产估价有限公司研究项目经理肖厉一报告了房地产数据库构建标准化的探索工作。

      在论坛最后环节的主题演讲，清华大学恒隆房地产中心主任郑思齐教授介绍了如何采用大众点评网的大数据来分析城市商业活力。其研究发现十字路口较多地段的消费活力较大，小路越多地段的消费活力较大，但大路较多地段的消费活力较小；而在城市发展过程中政府的投资会带动私人投资，形成乘数效应；此外，新建地铁站点会带来更多的餐馆聚集和多样化，餐馆的多样化正向贡献于房价和租金，即地铁开通导致房价和房租上涨，周围商业氛围也导致房价和房租上涨。

      在郑思齐教授演讲之后，上海市住房保障和房屋管理局房地产市场监管处蒋慰如调研员和上海市城市房地产估价有限公司研究院任婷珍副院长做了点评，并分别从政府和产业角度谈了对大数据的理解和思考。

      在热烈的互动交流讨论之后，主持人陈杰教授宣布本次论坛取得圆满成功。参与论坛的专家学者们相约今后加强互动交流，加强城市与房地产大数据的互通与共享，利用最新技术，加强学术创新和增强对政策决策和产业实践的支持。

    （供稿：农汇福 供图：潘洁 编审：王雅静 收稿日期：2015年4月21日）