上海土地市场猛踩"急刹车" 四季度土地市场明显降温

　　据《劳动报》报道，备受关注的新江湾城一地块在本月12日被中止出让后，昨天最新调整方案正式出炉，对于住宅套数、中小套型建设比重、保障型住房比重做了调整。业内人士分析，新方案有利于给持续火爆的土地市场降温。

　 　中小户型不低于40%

　　近日，上海市领导提出，要把控制房价作为重要调控目标，并指出上海房地产市场存在结构性问题。紧接着，新江湾城40亿元起拍的纯宅地就被叫停出让。

　　昨天，备受关注的新江湾城地块中止出让后，新调整方案出炉，其中对于住宅套数、中小套型建设比重、保障型住房比重都做了全新调整。其一，住宅套数不小于1319套；其二，90平方米以下中小户型比例不小于40%，套数不小于660套；第三，保障型住房比重大于等于20%，其中65平方米的小户型占保障型住房65%，85平方米占35%。最后，全装修比例100%。

　　此次调整变化非常大，亮点主要有：供应套数增加了近1.12倍，套均面积由原来的247平方米降至113平方米；其次，设定中小套型面积比例，并设定套数；再其次，保障型住房建设比重提高，并对套型面积也作了明确的限定。

　　 此举具有较大示范意义

　　“新江湾城地块是书记喊话‘要加大对中小套型土地供应’的首个土地案例。”上海中原分析师龚敏告诉记者，从调整的前后变化来看，力度非常大，不仅大幅增加了建设套数，扩大保障型住房供应比重，而且对中小户型比例也提出了具体明确的要求，应该说是让房企无空子可钻。

　　新江湾城地块此次出让条件调整意义重大，该地区目前已成为豪宅开发之地，中高端项目云集。地块出让条件的逆转或将改变房企对该幅地块拿地的预期。“而新江湾城此次调整力度之大，对以后郊区地块调整也起到示范作用，预计未来郊区调整的力度会更大，这对整个土地市场降温是正面意义的，不过土地市场调整对新建商品房市场的影响要到未来1.5-2年以后再显现。”龚敏说。

　　 四季度土地市场明显降温

　　“截至目前，上海今年土地市场的收入为957亿元，距离1000亿元大关还有43亿元。”上海链家市场研究部总监陆骑麟告诉记者。而按照原来的出让进度，在本月内破亿元是板上钉钉的事，现在可以说是踩了一脚“急刹车”。

　　结合近期上海土地市场的情况来看，陆骑麟认为：进入第四季度，上海土地市场将会明显降温。

　　而不仅是上海，放眼全国，土地市场都出现了遇冷的态势。据上海链家市场研究部监控数据显示：上周（2015.10.12-10.18）重点监测的房企共拿地6宗，土地出让金合计为39.84亿元。全国仅有上海、青岛等五个城市有经营性用地出让。