申城上半年新房价再涨8% 国际金价逆转飙升24%

　　2016年过半，你的投资理财“成绩”如何？倘若年初买了黄金，那么半年已有两成多收益；如果买房一等再等，现在比年初又要多掏“银子”了。记者盘点发现，今年上半年申城新房价格上涨了8%，国际金价飙升了24%，人民币贬值2.1%，沪指跌幅逾17%。

　　申城楼市

　　上半年新房价格再涨8%“沪九条”冷却成交量

　　在刚刚过去的六月份，上海新建住宅的成交均价为36265元/平方米，而去年12月份这个数值是33562元/平方米。以此推算，上半年上海新建住宅的价格上涨了8.05%。

　　今年上半年，上海楼市最大的新闻就是3月25日出台的“沪九条”，给持续升温的楼市当头来了一盆冷水。新政出台之后，市场降温效果显著。市住建委主任顾金山表示，应该说整体效果比较明显。“新政实施后的第一个月，一手房和二手房的成交面积为120万平方米和210万平方米，这较新政实施前的一个月减少了43%和58%。新政实施后的第二个月，又减少了38%和32%。”

　　虽然成交量跌了，但是从成交均价来看，房价并没有跌。一方面，5月份以来上海土地市场连连升温，周浦、顾村、嘉定新城等地块纷纷上演了“面粉贵过面包”的情况，间接推动了周边房价。另外一方面，今年上半年置换性的需求升温显著，受此影响，上半年豪宅成交量超过去年全年。分析师认为，豪宅客群受政策的制约力较小，楼市政策越收紧，市场信心越大，反而刺激了这类客群入市的积极性。

　　从政策角度而言，近十年楼市调控年年在执行，然而房价却越调越高。所以，下半年要让房价真正回归理性，解决老百姓的心理预期、楼市制度建设和监督显得更为重要。

　　此前上海土地连番被热炒，不过不久前国土资源部下发了新的土地利用规划纲要，其中上海有将近6万公顷的土地将被划归为建设用地，此举大大缓解了地荒。因此接下来有关部门一定要做好解释工作，不要再让“地荒”的恐惧延伸到“房荒”，让房价因土地预期而被炒高。

　　在“沪九条”政策中，房产中介的场外配资被严令禁止，同时开发商捂盘惜售也将受到严查，这些规范建立之后是否能够有效地执行，也直接关系到上海房价。

　　 国际金价

　　6个月涨24%避险角色凸显后市或还看美元“脸色”

　　经历了年初大涨和二季度的连挫，回顾今年上半年，国际金价上涨了24%。

　　2011年9月国际金价曾触及1900美元/盎司高点，此后一路走熊，期间也出现过几次反弹。去年一年，黄金亏损10%。2015年12月31日，国际金价“锁定”于1061美元/盎司；

　　直到今年，黄金才正式“翻身”。今年初，在各国股市和汇市一片惨淡之际，国际金价是唯一一抹亮色，其作为传统避险资产的角色被凸显出来，春节一周涨幅更是创8年来新高。整个2月，金价上涨10.5%，月涨幅创4年之最。

　　此后，市场认为美联储加息概率极低，对金价不利，金价在5月曾一度连挫。到上周，英国公投选择退出欧盟，金价大涨。昨日16点13分，金价已站上1315美元/盎司，半年上涨两成多。

　　下半年行情将会如何演绎？

　　国泰君安证券首席宏观分析师任泽平上半年曾在报告中称，将黄金排在未来全球大类资产配置建议的首位。对于下半年金价走势，有观点认为，有投资机会，但涨幅不会大。

　　也有分析师表示，自从今年年初黄金受避险资金追捧，金价从底部大幅拉升，突破向下运行的通道，转为向上；对于近期金价的上涨，从周线看，国际金价短期有冲高回落的行情，但并未能改变向上的趋势，每次回落至下降通道附近，金价都能快速拉升。

　　值得注意的是，多位业内人士建议，后市多关注美元。

　　山东黄金首席分析师蒋舒认为，今年黄金价格上扬，根本在于美元走弱。在黄金价格各种影响因素中，美元和黄金的负向关系仍是最稳定和持久的。预计未来2至3年内强势美元周期尚未结束。