上海现单价36万天价使用权房 因不限购被转手多次

　　最贵房源揭密

　　单价36万元 申城惊现天价使用权房

　　一套非住宅产权的房产，为何要卖36万元每平方米？

　　东地产 闫文娟

　　当市场还在喧嚣上海市中心房价未来或超20万元/平方米的时候，殊不知在上海二手房中，已经有房东叫价36万元/平方米。虽然不断有相关政策出台以抑制房价上涨，但不可否认，房地产市场已经成为全民参与的市场投资领域。36万/平方米的天价老房子能否如愿找到买家尚不得而知，可对市场的信心足以支撑起房东幻想的天空。

　　天价房源不限购

　　近日，《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）在上海链家官方网站发布的二手房源中看到，一套位于静安区胶州路565弄、面积33平方米的1室1厅1卫，挂牌价为1204万元，按照面积估算，单价高达36.49万/平方米。《东地产》在安居客的统计数据中了解到，静安区11月二手房均价为81845元/平方米，相比之下，这套胶州路565弄住房的单价水平是后者的4倍多。

　　在链家呈现的资料上面，这一房屋类型标着“住宅-公寓”。但链家地产的工作人员告诉记者：“这个房子不能贷款，属于使用权房，非住宅产权房，因此需要上海城镇户口一次性付款方可购买。”

　　这样的价格和付款条件，令人感觉较为苛刻。《东地产》随即前往胶州路565弄一探究竟。该小区距离昌平路地铁站仅5分钟路程，地理位置优越，交通非常便利，但走进小区，却不免有些凄凉。各式电线高高低低相互交错，大人孩子衣物杂乱地挂放在私扯的绳子上面。这套天价房源就隐藏在两栋6层老公房的、一座三层高的住宅楼内，几辆老旧自行车和电瓶车随意倚靠在墙体旁边，昏暗的楼道显得格外破旧。

　　这套房源位于一层，根据链家提供的户型图，分别有花园、鱼池、主卧、客厅、餐厅等分布，但《东地产》在实际探访中了解到，该房源并没有很明确的空间划分，仅仅有一个进门的大客厅，其次便是卫生间、阳台以及外面的鱼池和花园。

　　房东告诉《东地产》记者，目前，这套房子正在以每月2万元的租金出租，租客主要在这里举办聚会，自己并不住，所以房间内并没有厨房。他坦然表示，这个房间更适合聚会以及工作，并不太适合居住。

　　另据中介介绍，该套房源目前至少已经四次转手，因为是使用权房，不限购，所以多被房东用来投资，近年来价值也在不断上涨。