嘉定再出地王保本价或破5万 房企拿地热情未退

　　新浪财经讯 6月17日消息，房企在上海拿地的热情丝毫未见减退。今日上午，12家房地产企业竞拍一块位于外环外近郊环嘉定新城的优越位置土地。

　　最终，建发以41.98亿元夺得该地，扣除保障房和自持面积，实际楼板价达到37600元/平方米，未来需要保本的价格可能将突破5万。而今日现场，上海银监局、市规土局、央行均在场监督。

　　实际今日上午稍早之前，嘉定还有一幅地块进行拍卖，新城联合体（新城+中垠+市北联合体）以22.5亿元总价夺得嘉定徐行镇06-04地块，楼板价24104元/平方米，溢价率201.3%，先行成为地王。

　　值得注意的是，当时还发生了一个小“乌龙”，因为号牌顺序错误，因此16号竞买人应该是新城联合体，但是大家误以为是禹洲地产，纷纷打出“禹洲地产22.05亿夺地”的说法。

　　然后半个小时不到，地王便易主。建发地产以41.98亿元总价夺得嘉定新城E27-1地块，溢价率68%，楼板价30289元/平方米，扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际楼板价达到37600元/平方米。

　　该地块占地面积86623.2平方米，容积率1.6，地上建筑面积138597.12平方米。限制高度60米，未来的产品会以18层的小高层为主，南侧建设4层的叠墅。

　　另外，根据上海住宅土地新政要求，地上面积中5%共6929.86㎡为保障房，15%的面积为自持住宅即19750㎡的住宅需要出租70年不能出售。此外还需建设390㎡的公共设施，即27000㎡的地上面积是不能出售的，条件十分苛刻。

　　相比于去年，楼板价禹洲地产5.1亿元摘得徐行纯宅地，楼板价仅9104元/平方米，金地夺下的嘉定新城宅地楼板价18680元/平方米。不过，这次的嘉定新城地块的起拍价即达到了24.9475亿，起拍楼板价了18000元，相比去年金地所夺地块近乎翻倍，当时起拍楼板价仅9500元。

　　对比嘉定区房价来看，嘉定两块新地王楼板价远超出区域均价。目前，价格最高的属离市区最近的南翔，今年均价31374元/平方米。其次是嘉定新城，实际成交均价已超2.6万/平方米。

　　但是，对比起顾村地王、周浦地王等，这次嘉定新城地块竞拍企业数量明显下降。这幅地块当时共有12家房地产企业竞拍，分别为碧桂园、嘉宝、金地、中南、保利置业+山东黄金(37.700, -0.87, -2.26%)、建发、合景、金茂、金隅、上实、华润、新城，而此前在上海宝山顾村刚拿到地王的信达并未出现。

　　而今年上海楼市新政以来，外环外却接连出地王。

　　目前创下外环外历史新高和竞拍人数纪录的是周浦地王，37家竞拍被保利以54.5亿元拿下， 溢价率近400%，楼板价近44000元/平方米，如果扣除保障房和自持面积等，保本价预估为7.9万元/平方米。而同时期周边1-4月保利艾庐的精装修售价均价在35564元/平方米左右。

　　不到半个月后，信达突出重围以58.05亿拿下上海顾村地王，可售商品住宅楼板价4.81万/平方米，保本售价超过7万元/平方米。

　　而泗泾、南桥、长兴岛也均出现土地价格的新高，泗泾地王约4万元/平方米，南桥约2.3万元/平方米，崇明长兴岛则达到约1.6万元/平方米。（新浪财经 许旻 发自上海）