上海商场靠"中庭经济"吸金 一年收益至少1000万

　　11月26日消息：逛商场的人经常会看到，上海各大购物中心时常在中庭举行汽车、化妆品展示、特卖会甚至明星见面会。这些商业活动的背后其实蕴藏着非常专业的“中庭经济”运作手段，以及一年高达千万元级的中庭收益，有时中庭活动甚至是商场调节低收入商铺租金与分成的“利器”。

　　中庭一般位于商场一层，是一片无视线遮挡的空地，面积从100多平方米到数千平方米不等。“中庭在商场进行硬件建设时已定好，因为要留出空地、上下水设置、电源、大门开度、承重等。不要小看这些细节，比如很多汽车展示放在中庭时就要求商场的开门宽度要能让汽车进入，且地面对汽车的承重也要符合，还有些娱乐活动对电源、电缆线的走向有要求。”RET睿意德商业服务部高级经理周靖说。

　　“中庭活动分几大类别，占比较高的是静态活动，比如汽车、化妆品、楼盘展示等。”上海港汇广场一位工作人员介绍说。由于奢侈品、汽车和房地产的营销预算较高，更喜好做现场展示活动。购物中心主要对这类客户按日收取租金，基本不参与其他分成。

　　既然租金、分成等是中庭收益的主要来源，那么中庭究竟能给商场带来多少收益呢？据悉，各大商场中庭的租赁分为日租赁和长租赁。以日租者而言，各大商场的中庭租金分为周一到周四一个价码，周五至周日一个价码，周末价高于平日价，总体租金具体还要看租赁的面积等条件。以一个20平方米的中庭小型租赁为例，租周一至周四约1万至2万元，周五至周日约10万元。

　　据诸多业内人士反映，因为有了中庭，商场在生意冷清时能增加人气，在品牌商户营收低迷时能调整增加收益，原本就火爆的商场则更能大把赚取租金，不少购物中心中庭的一年收益至少可达1000万元。