春节后各地楼市回暖？涨声一片中“虚实不一”

　　27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，最终在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

　　“政策红包”促楼市回暖

　　国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30％，涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7％，上海和北京分别以21.4％和11.3％的涨幅紧随其后。随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策红包”逐步落地，春节后楼市出现一波“加速回暖”行情。

　　一线及少数二线城市楼市走强影响到部分购房者的“购房大计”。杭州市民陈先生说，原本看中的理想房源近期杀出不少“竞争对手”，有楼盘直接表示将会提价，这样的架势让人担心又要错过购房好时机。中介机构豪世华邦区域经理刘辉告诉记者，年后楼市复苏很快，不少客户担心后市看涨，急着签约。

　　易居智库研究总监严跃进表示，近期多地房价上涨的原因有三点:一是宽松购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市；二是局部优质供给开始出现库存不足，刺激房价上涨；三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推动房价非理性上涨。

　　一些涨价只是营销行为

　　易居研究院数据显示，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，合肥、南京为4，这些去库存周期较短、局部供应出现紧缺的城市，房价有所上涨属正常现象。

　　但业内人士指出，当前楼市一片涨声中也存在“虚实不一”。“有些楼盘需求支持良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本钱来涨价。”杭州双赢机构总经理章惠芳表示，还有一些涨价只是营销行为，实际上是急于去库存。

　　事实上，不少二线靠后及三四线城市去库存压力依然“寒意十足”。国家统计局数据显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市，房价跌幅都超过3.5％。同策咨询研究总监张宏伟分析称，三线城市受库存去化周期过高影响，房价难以大涨。

　　业界认为，即使楼市红包持续给出，“在分化加剧中去库存”依然是2016年楼市主旋律。