1月份南京房价飙涨2.5% 已连涨11个月

　　火爆

　　国家统计局昨天公布的房价变动数据，让南京人看了着实吸一口凉气：今年1月份新房价格飙涨2.5%，仅次于深圳和上海。一方面这是南京连续第11个月房价上涨，另一方面，这个涨幅远远超出此前十连涨中的任何一个月！

　　专家建议，买房人保持理性，合理投资而不是过度投资房产。不要恐慌，更不能饥不择食抢购了价格明显虚高、未来抗风险能力差的房子。

　　现代快报记者 马乐乐

　　 看南京

　　 1月房价加速涨，涨幅全国第三

　　不是一线城市的南京，房价涨幅已经俨然是一线的架势。此次统计局数据显示，1月份南京新房价格环比涨2.5%，超过北京，只排在深圳和上海之后。

　　从去年下半年以来，在每个月的房价变动中，南京的房价基本保持在全国前五名，但从近两三个月看，南京的房价涨幅已经明显超越广州，基本与上海并驾齐驱。

　　让买房人心塞的，还有1月份的上涨幅度。

　　现代快报记者发现，去年3月到12月，南京房价连涨10个月，但是这10个月的涨幅，有5个月小于1%，另5个月当中涨得最多的是1.4%。而这次第11个月的上涨却高达2.5%，呈现出上涨加速的态势。

　　二手房方面，南京1月份价格环比上涨1.2%，在70城中排名第七。

　　 看全国

　　 涨多跌少，预计上半年持续回暖

　　从全国范围看，1月份也是涨多跌少。70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。深圳房价继续一骑绝尘，1月份涨幅为4.1%，排名第二的上海为2.6%；乌鲁木齐和韶关新房价格分别跌0.8%和0.7%，在跌幅上排名前两位。二手房方面，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，上涨的城市有37个，持平的城市有8个，同样呈现回暖的趋势。

　　江苏纳入统计的4个城市中，除了南京房价大涨之外，另外3个城市房价趋稳。新房方面，无锡和扬州分别涨0.3%和0.2%，徐州持平；二手房方面，无锡和扬州都下跌0.1%，徐州持平。

　　易居房地产研究院分析认为，全国70个城市的房价变化总体上继续处于“合理”区间。当然，从实际情况看，部分大城市的房价已处于“过热”区间，这可能会加大地方政策收紧的可能性。从趋势判断来看，2016年上半年购房政策环境总体宽松，市场交易会趋于活跃，房价增幅扩大的可能性也较大。从置业的角度看，积极入市是最佳策略，否则房价继续上涨，相应的购房成本会继续增加。

　　 业内人士

　　 建议买房人保持理性

　　回顾1月份的南京楼市，不少楼盘价格涨势凶猛，并且，去年滞涨的部分区域也呈现补涨的态势，买房人在无奈中被迫追高。

　　南京房地产建设促进会秘书长张辉说，南京楼市已经进入了牛市泡沫的循环效应：买房人越多，房子越少越紧俏，房价上涨，又推动更多的人去买房；新房、土地、二手房之间轮番推动价格上涨。

　　张辉认为，这个循环效应会随着今后供应量的增加和政策稳定而逐渐趋于平稳，他建议买房人保持理性，合理投资而不是过度投资，在“鸡犬升天”的背景下，不要恐慌，更不能饥不择食抢购了价格明显虚高、未来抗风险能力差的房子。

　　 相关数据

　　 全国35城，苏州南京楼市最火

　　 房子分别只够卖3.5个月和4个月左右

　　快报讯（记者马乐乐）苏州和南京的楼市为啥火爆？销量与供应量的数据或许能够说明问题。有机构数据显示，全国35个城市的商品房存销比（存量与销量的比值）高低不一，最高的与最低的相差约十倍。在最低的几个城市里，江苏的苏州和南京高居第一和第二，房子分别只够卖3.5个月和4个月左右。

　　在易居房地产研究院的这份统计中，35个城市包括4个一线城市，20个二线城市和11个三线城市。其中，35个城市商品住宅存销比为12.0，这也意味着市场需要用12个月的时间才能消化完这些库存。但是城市与城市之间的差异却很大。北海的存销比达到32个月，淮南、烟台、茂名也超过20个月。济宁、西安、常州等10个城市超过15个月。

　　而在市场的另一端，则有10个城市的存销比在10个月以下。其中，苏州高居榜首，房子只够卖3.5个月，南京也只够卖4个月左右。据了解，江苏的楼市近一年来呈现冷热不均的态势，其中苏州和南京楼市价量齐升，都火爆异常。

　　该研究院分析指出，苏州、南京、合肥、南昌和上海的存销比较小。此类城市近期房价上涨总体比较明显。从购房者的角度看，应该有积极入市的主动意识。而从地方政府的角度看，则应该在土地市场上加大供应力度。

　　 相关新政

　　 下月起，降低房屋转让手续费

　　 买100平方米的新房，手续费能省100元

　　昨天，现代快报记者从江苏省财政厅网站获悉，3月1日起，江苏省房屋转让手续费调整为行政事业性收费，费用也比此前降低，新建商品房从每平方米3元降至2元，二手房每平方米6元降至4元，买一套100平方米的新房，能省100元。通知还规定，包括新建保障性住房等四种情况下可以免收转让费，同时取消房屋租赁手续费。

　　 新房转让手续费每平方米降至2元

　　省财政厅、省物价局的通知要求，调整房屋转让手续费收费性质，自2016年3月1日起，江苏省房屋转让手续费调整为行政事业性收费，由县级以上地方住房城乡建设部门所属房地产交易机构在办理房屋转让手续时收取，使用省财政厅统一印制的财政票据，资金缴入同级财政，纳入一般公共预算管理。

　　同时，降低房屋转让手续费收费标准。新建商品住房由每平方米3元降至2元，由转让方承担；存量住房从每平方米6元降至4元，转让双方各自承担50%。而非住房转让手续费，按非住房建筑面积收取。收费标准为：由每平方米10元降至8元，转让双方各承担50%，存量房交易双方有合同约定的，按其约定。非住房转让手续费每宗最高不得超过2万元。

　　现代快报记者了解到，新房交易中的房屋转让手续费，由买房人在办理登记房产证的时候缴纳；二手房交易中的这个费用，是在过户过程中缴纳。住房转让手续费下降后，买一套100平方米的新房，从原先交300元变为200元；买一套100平方米的二手房，从原先交600元变为400元。

　　 四种情况免收房屋转让手续费

　　在两部门联合下发的通知中明确，按照国家统一要求，取消房屋租赁手续费。同时，还明确了四种情况下，可以免收房屋转让手续费：

　　（一）新建保障性住房免收住房转让手续费；

　　（二）因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费；

　　（三）小微企业免收房屋转让手续费。小微企业范围，按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）具体确定；

　　（四）企事业单位在改制重组过程中发生房屋产权转移，且属于税务部门契税免征范围的，免收房屋转让手续费。

　　通知还要求，房地产交易机构应严格执行本通知的各项规定，在交易场所公布收费项目、收费标准和价格监督电话12358，自觉接受财政、价格部门的监督检查，并按要求落实行政事业性收费报告制度。现代快报记者张瑜