探秘北京金融街天价学区房：一平米要40万(图)

文昌胡同位于北京金融街南部边缘，著名的二小即位于此。

　　北京西城区文昌胡同位于长安街南与长安街平行，长度不过三四百米，两者之间的直线距离不过50米。胡同一边是央企总部鳞次栉比的现代化大大厦，另一边则是市井气浓厚的青砖平房，北京最贵学区房就诞于这毫不起眼的位于金融街南部边缘的胡同里，曾经34万一平米的天价纪录，早已泯然于过去，取而代之的是40万一平米。

　　 “天价”又被刷新

　　之前媒体报道，北京西城区金融街文昌胡同一间面积仅10平米的平房，总价卖出340万，折合单价34万，引发网友一片愕然。1月13日，记者在文昌胡同进行实地探访，一位专营胡同平房买卖的经纪人汤先告诉记者说，这桩房屋交易是在链家成交的。

　　新文化街与文昌胡同平行，链家地产新文化街店就座落于此，一位经纪人员告诉记者说，这桩房屋买卖成交于2015年年初，是一间面积为10平米的房屋，位于文昌胡同的一个大杂院里。

　　将近一年的时间之后，曾经让人震憾不已的成交单价已经淹于市场行情当中，属于它的纪录已经成为历史。链家上述经纪人员告诉记者说，类似于2015年那样的平房目前的价格已经上涨到了400多万近500万的水平，而且这样小面积低总价可供上市交易的平房房源已经越来越稀缺。

　　记者也注意到在文昌胡同里有很多纵向相交的二级胡同，每个小胡同里都有很多门户，而每个大门的院里都紧密的挤满了面积狭小的房间。链家地产经纪人员告诉记者说，每一个锁着的门里都是一间房子，如果这间房子有独立房本的话，就可以上市交易，不管他是10平米还是5平米。

　　记者有幸见到了一间正挂牌经纪公司的平房，此平房已经出租并被辟为一家小餐馆，位于文昌胡同街面之上，是一间典型的底商门面。狭长的层内排着几条桌子，总面积约为10平米。经纪人员汤先生说，平房主人要价350万，总价是这条胡同中目前最低的。

　　占据文昌胡同差不多一半长度的是一座外观整齐，设施漂亮的建筑群，这就是大名鼎鼎的北京第二实验小学，文昌胡同平房被炒到40万的天价单价，在众多经纪人口中就源起于这座北京最著名的小学。

　　采访中不少经纪人告诉记者说，“它是北京最好的小学。”在众多关注学区房的消费者心中它是北京“权贵”小学之最。根据其官网介绍，实验二小始建于1909年，为百年名校，学校有市、区学科带头人和骨干教师103人，正高级教师2人，高级教师26人，其中特级教师5人，另有博、硕士共38人。

　　据链家工作人员介绍，其实更为重要的是实验二小毕业之后可以便利的升入属于同一区域的同属北京名校佼佼者的北京师范大学附属实验中学，而中学才是上大学的最关键环节。