北京四合院业主“深挖洞”：比开金矿还赚钱
北京四合院业主“深挖洞”
瞒天过海招数多
核心提示
1月24日凌晨，北京市西城区德胜门内大街93号院的一处民宅因房主偷挖地下室发生坍塌，导致路陷屋塌事故。虽然没有死人，但却掀起了京城四合院私挖地下室现象的一角。由于地下空间的高额经济利益，使得一些四合院业主铤而走险。在北京城的东城区和西城区，四合院私挖地下室成为有钱人的“游戏”，且愈演愈烈。郑州晚报记者实地探访他们深挖洞的瞒天过海术究竟有哪些。
郑州晚报记者 王军方 北京报道
涉及居民春节不能“喜羊羊”
虽然过去10多天了，但德胜门内大街93号院塌方现场仍吸引着很多人的目光。现场拉起警戒线，还有一人多高的围挡围住，但依然有不少市民隔着围挡的缝隙向里面张望，有的还拿出手机拍照。
这几天，郑州晚报记者也多次来到现场查看，目前，塌陷处已被填平，并不平整的地面上扔着不少建筑材料。西侧一栋4层建筑，有两间房子的大部分墙壁已坍塌。为防止再次坍塌，房屋东侧被安放了几十根比鸡蛋还粗的钢管支撑。南边的锦江之星旅馆，一处墙壁上出现了一个窟窿，墙体进行了支撑。
2月5日上午，一名身着“北京城建勘测院”上衣的工作人员，使用设备对事发现场周边的房屋进行勘测，通过不同角度对事发现场附近的建筑物的坐标、高程、平距等进行详细记录，看有没有再次坍塌危险。
西城区什刹海街道办事处安置了周边5户27位居民。马上要过年了，受害居民安置在一个宾馆里，相关部门按每天150元钱的额度给了她10天的费用。后来，有邻居到什刹海街道办事处讨要说法，在10天即将结束时，相关部门再次给他们每人30天的费用。“希望能让我过个踏实的春节就行。”这位老太太无奈地说。
挖地下室是富人的“游戏”
北京市德内大街93号院因私挖地下室发生倒塌，到今天已10多天了，但北京市一些房介依然在出售、出租带有地下室的四合院。
昨天，记者联系网上的租房电话后，跟随一个房介来到什刹海南边一个胡同内，然后再拐一个弯走到一处四合院。
四合院有一个一人多高的券门，旁边放着一个三四米长的牲口槽，上面雕刻着许多动物和花卉的图案，虽然花纹已经有少量磨损，但依然能看出原来主人的地位非同一般。
四合院的主房坐北朝南，东边和西边分别有两座一层房子。经过东边房子一名人员的允许，房介并没有带记者直接进入主房，而是进入了西边的厨房。厨房里放着双开门冰箱等设施。厨房和主房是相通的，从厨房经过一个小门即可进入主房。主房是一个大厅，中间放着一张长条桌子，看着比较高档。桌子旁边，一个小女孩在玩耍。东边，有两个门，其中一个是通往地下室的。
记者下去后看到，地下室空间并不大。床的上面有一个很小的窗户，窗户的对面是一个不大的厕所。地下室的上面，有一个不大的仓库。
这处四合院的房租并不便宜，房介说，房东要求每月房租6万元，不过他可帮忙跟房东说说，每个月可降低到5.6万元，想租到什么时候都可以。
“有的四合院杂乱无章，不适合做生意使用。整院租四合院的，一般都是做生意使用，或是开会所的，不是有钱人根本租不了，因为租金太高了。挖地下室不同于地面建筑，需要的费用更多，没有钱挖不了。”他说。
施工要专业的干活
昨日，郑州晚报记者联系上了一个装饰施工公司，说自己的老板有一处四合院，看能否装修一下，同时还要挖和四合院同等面积的地下室。
“您的四合院在什么地方？多大面积？房子内部什么格局？”在盘问了记者多个问题后，他说，他们在春节前不再接单子了，一是马上过春节，一些民工归心似箭，有的已经动身回老家了；二是自从德内大街地下室坍塌后，政府监管得非常严格，他们不想铤而走险，春节后他们看情况才能确定能否施工。
“您是聪明人，挖地下室堪比挖金矿，其实就是暴利。四合院为不可再生资源，所以价格比较高。您在原来的基础上挖地下室，只要别像德内大街那家把道路挖塌，也别给周边房屋造成损失就行。”他说，四合院具有私密性，施工时关着门，外人敲门不让进，晚上可把土运出来，一般人根本察觉不到。
“挖地下室会不会出现坍塌？技术有没有保障？有没有人阻挠？”记者问他。他说，挖地下室有很高的技术含量，一般小的施工队很容易出问题。“挖的时候必须实地勘测情况，比如土质硬度、有没有障碍物，还有就是与水域的距离。四合院在最初建设的时候，是按照1～2层建筑打的地基，而挖地下室势必要破坏原来的地基，如果挖得深了出问题在所难免。比如离附近的水体比较近，下边的地基被水长期侵蚀，造成土质松软，很容易出现塌陷事故。”
挖地下室前先假装房屋装修
记者私下问揽挖地下室活的公司人员：怎么才能瞒天过海不让邻居和执法人员发现？不愿透露姓名的这位业内人士说：“干这个先偷偷摸摸地干，白天锁着门在地下施工，晚上将地下的土方运出来，往家里运送建筑材料也要在晚上。施工的时候，可在楼上伪装一下，装作装修的样子，一般不会引起别人怀疑。”
他还分析说：“没有人发现最好，发现了就可能跟邻居发生‘地道战’。邻居不同意您挖地下室，而您却为了利益坚持要挖。出现这种情况是有解决办法的，那就是和解，给对方一些钱了事。如果解决不了，对方投诉了，麻烦就大一些，但也不是不能解决，您没看到很多四合院都挖了地下室吗？如果您在开工前先告诉邻居、主管部门，那么，您的地下室就可能胎死腹中。”他给记者支招，“如果周边房屋是外来的租房户，那就好办，可以给他们一些好处；但如果是房东，可能就会比较麻烦。不过，您可想办法打听一下，看邻居家是不是也挖了地下室，那样的话，问题就会好解决一些。”
高利润催生“地道战”
为什么那么多人去“深挖洞”？
史料记载，公元1271年建立元朝定都北京后，北京就建设了大规模的四合院和胡同。目前北京市不少四合院都是上个世纪建设的，由于年久失修，不少四合院存在很多问题，比如过道狭窄、私搭乱建等，但有一些经过翻新改造的四合院却价值不菲。
2005年，相关部门批复的北京城市总体规划确定了整体保护旧城的原则，明令停止大拆大建，积极探索适合旧城保护和复兴的危房改造模式，加强对具有历史价值的胡同、四合院的保护和修缮。由于四合院的不可再生性，还有四合院数量的逐渐减少，导致了它的价位不断翻番，如今，买四合院成了一种投资行为。
德内大街，北起鼓楼西大街，南至地安门西大街，因位于德胜门里故名。封建王朝出征，均出此门，以图吉利。如今的德内大街，两侧多是老旧的四合院，一般为一层或二层，没有高楼。由于位于二环以内，这里的房价非常高昂。
一房介工作人员透露，一套300平方米的四合院，市场报价15万元每平方米，总售价在4500万元。如果挖出同等面积的地下室，按每平方米4000元的施工价格，修建地下室成本约120万元。这样一来，对外的售价将会增加1000万元。
偷偷摸摸地挖地下室，无法办理房屋产权证。他说，不用担心这个，虽然产权证上没有地下室面积，但在出售的时候，地下室的价格都加到上面的房子中去了，“不然您也不会卖，毕竟施工已经花费了很多费用”。
