低价购入动迁房逾20户被骗千万 老板卷款＂蒸发＂

原标题:低价购入动迁房，逾20户被骗千万宝阳地产老板汪世宏席卷房款后“蒸发”提醒：未满3年动迁房买卖所签合同无效

受害人展示与汪世宏所签的购房合同、票据等证件。/肖允

按照相关规定，动迁房未满3年不能上市交易，但实际操作中，急于套现的房东和贪便宜的买家，在一些中介的撮合下各自为了利益不惜铤而走险，结果导致钱财亏空、后悔不迭。

目前，超过20名受害者已向警方报案，在支付了动迁房房款后，却发现宝阳地产中介负责人汪世宏突然“人间蒸发”，血本无归。

付完款却没见过房东面

樊晓燕在上海有两套房子，都在还贷款。用她老公的话说：“谁从银行贷到钱，谁就赚了。”在此投资思路指导下，2014年，手上有了余钱后，这对夫妇开始物色适合投资的房产。去年4月20日，两人到浦东新区鹤永路看房时，碰到在路边守候的中介侯微和周建俊，并在其引荐下来到民春路宝阳地产，见到了老板汪世宏。

汪为两人推荐了一套约72平方米的动迁房，单价比普遍房价低约2000元一平方米。随后，汪带着夫妻俩看了位于鹤永路751弄汇贤雅苑小区某号的套房。

樊晓燕对房型很满意，但想到要3年后才能办理产证，心里多少有点不安。樊晓燕回忆说，汪世宏当时给我们做了一个多小时的思想工作，我们相信了他，跟他签了《购房协议》。按协议规定，两天后樊晓燕支付购房定金20万元。去年5月18日，双方在民春路宝阳地产签订了一份《上海市房地产买卖合同》。合同显示，出售人为汪世宏，买受人为樊晓燕。房屋总价95万元，支付方式为：2014年5月18日前支付汪世宏首付款60万元，房屋交付后，再支付20万元，交易过户前支付15万元。2014年7月30日前交房。

樊晓燕按合同约定付足首付款。但过了交房的日子，汪世宏却迟迟没交钥匙，樊晓燕急了。“我每周联系他，但他以各种理由拖延交房。2014年8月3日，汪世宏说房东家人因房款分配摆不平，要我们再次付款。我信以为真，当天去银行转了20万元给他。”樊晓燕告诉记者。

“房款付得差不多了，汪世宏又开口跟我们借钱，他找我说收购新房源缺资金，向我借15万元。我当时想，反正是算在房子的钱里，也没有怀疑，9月14日和15日两天分别转了5万元和15万元到汪的户头。”

整个买房过程中，樊晓燕5次转账给汪世宏共计95万元。然而，到2014年11月中旬，樊晓燕彻底联系不上汪世宏了，汪的门店也关了门。樊晓燕慌了，立即报警。

租来房子做动迁房出售

报警后，樊晓燕才发现，与她有相同遭遇的购房者已有二十多户，买的都是汪世宏的动迁房，损失加起来近千万元。

上海人沈惠根在汪的介绍下，买入两套动迁房，共向汪世宏汇款189万元，有银行转账凭证、盖有宝阳地产公章的收据。沈惠根所说的两套房子位于浦东曹路镇海松路上的星颂小区，大的一套两房80平方米，沈和老伴住在里面；小的一套房55平方米，沈的儿子居住。

沈说：“这两套动迁房是我用卖老房子的钱买的。两套房子总共198万元，已支付189万元，余下的做尾款，等过户后再付。”就在房子刚刚装修好时，却意外地等到了房东李女士，李女士称根本就没有卖过房子，只是出租。

记者联系到这位李姓房东，她说：“去年我将房子租给宝阳地产的业务员杨贞，签订租赁合同。开始她还按时交房租，过了一段时间就开始拖延交租。一天，我去房子一看，房子居然被重新装修了！原来，杨贞租下我的房子后就骗沈惠根，说卖房给他。汪世宏收到沈惠根的房款后，杨贞就把钥匙交给了沈惠根。沈装修房子准备给儿子结婚用，结果房款被汪世宏骗走了。”

汪世宏用租来的房子骗了沈惠根，又用完全虚假的卖房信息骗了张玉安。张玉安告诉记者，购房过程中，他始终没有见过房东，他被骗60万元房款。发现汪世宏失联约一个月后，他在交房中心碰到了所购买动迁房的房东的女婿。对方表示，并不认识汪世宏，也从未委托他卖过房。

同样，受害者朱军良通过汪世宏购买了位于浦东周浦周秀路163弄某号的房子，原以为是动迁房，支付了80万元房款给汪世宏，最后等来的却是房东陈女士上门收租。