沪四川路利通广场几近"空楼" 空铺率高达九成

　　一纸2014年2月24日张贴的终止告示赫然张贴在四川北路利通广场各处。

　　2015年元宵临近，这场持续跨年的纠纷仍未妥善解决。记者实地走访发现，如今，利通广场一至三楼主楼面除三楼餐饮外，铺位少人问津。而其地下两层几乎完全空置，空铺率竟超九成。

　 　现场

　　黯淡的“阳光小镇”空铺率高达九成

　　记者了解到，这栋百货商业广场原名中信泰富申虹广场。当初，其地下两层空间整租给“二房东”打造美食街，因拖欠物业费纠纷导致项目被逼停，申虹广场的整体商业一落千丈。随后，中信泰富撤资，利通置业接手。2014年9月，申虹广场更名为利通广场。

　　工作日的午间，利通广场里只有零星的几位行人，一楼大厅里的保安来回踱步，能听见清晰的脚步声，衬出商场的异常清冷。

　　记者发现，一至三楼的主楼面，除了三楼的几家餐饮门店，如星怡会、小南国等有些许就餐顾客外，其余非餐饮门店或无人问津，或索性“铁将军”把门。商场一楼大面积的商铺处于半装修状态，巨幅的墙纸上印有“Comingsoon”的字眼，显得格外扎眼。

　　“打上Comingsoon是为了遮掩关店的尴尬，原先的店铺关了一段时间，后续租赁暂未跟上。”一楼中庭一工作人员回应称。记者走进二楼一家ONLY门店，营业员无奈告诉记者，每天也就做一两单生意。“隔壁的LaChapelle已经关张了，除了饭点儿有顾客上三楼吃饭顺道弯进来看看，有时候一整天没生意也算正常。”

　　实际上，利通广场B2层直通地铁10号线四川北路站出口，却因为店铺的一片关停而显得一片黯淡狼藉。记者步入商场地下两层空间内的美食广场，“阳光小镇”的招牌依然高高地悬在中庭，可是，周围的店铺几乎全部关停，整个地下两层近4000平方米的空间，仅有家有好面、罗森等店家在苦苦支撑，空铺率高达九成。

　　沿着B2向没有灯光的深处走去，发现了一条曾开张过的“Look美食街”，空置的店铺还依然保留着营业时的模样，充满创意的店面布置、缤纷绚烂的美食样品还陈列在橱窗中。一旁的儿童乐园、售卡亭等配套设施也保留完好，只是大多已布满灰尘，让人唏嘘。

　　 原因

　　“二房东”拖欠物业费诉讼仍在进行

　　采访中，记者佯装欲租赁商铺，来到位于商场后方大厦6楼的物业处。一位工作人员告诉记者，目前地下两层几乎空置的根本原因仍是因“二房东”拖欠物业费导致的纠纷。该工作人员透露，由于原先协议为整租模式，由“二房东”整体承租并开设美食街，因此在纠纷未妥善解决前都无法将铺位另行分割出租，空置的铺位只能暂时搁浅。

　　记者注意到，利通广场的入口处还贴有一纸“合同终止事宜”的告示。这是利通广场其前身申虹广场与洛鸿（上海）投资管理有限公司之间法律诉讼的告知书。

　　根据相关告知内容，洛鸿（上海）投资管理有限公司于2013年6月与上海利通置业有限公司签订了关于利通广场（原中信泰富申虹广场）商铺地下一层、地下二层的《上海市房屋租赁合同》，开设“阳光小镇、LOOK街”餐饮品牌。然而，洛鸿公司却于2013年8月起拖欠支付租金、物业管理费等相关费用，后利通置业方面委托新中南方物业管理（上海）有限公司利通项目资产管理处多次向洛鸿公司催讨欠款，但至今未收到该公司任何拖欠款项。

　　记者注意到，声明中的落款日期早在2014年2月24日，至今已一年有余。

　　“不同楼层，不同铺面，租赁位置和价格也会不同。一楼目前的租金约为每平方米15元/天。但因建筑施工条件有限，一楼适合轻餐饮、零售，不适合重餐饮。”物业工作人员向记者回应称。业内人士指出，以每平方米15元/天为参考，利通广场地下两层4000平方米单日租赁价格为6万元，月租金达到180万元。不过，物业方则表示，“目前诉讼仍在进行中，因此即便地下两层空置也无法租赁。”

　　 出路

　　重置业态规避商业“空心化”

　　“因二房东的整租纠纷而拖垮整个商业模式，利通广场的瓶颈或为个案。但究其原因，与业主方的经营意识不强有着必然关联。”著名商业地产专家姜新国向记者指出，在商业广场建成后，业主方和物业管理方不应是“单脱手”、签下一纸整租协议就放任自营，还是应实现对整个商场商业业态的掌控，使得招商的瓶颈能顺利度过。

　　姜新国指出，利通广场地处四川北路商业街，又有地铁贯通连接，应当说是处在便利地理位置，但如今的“空楼”现象，呈现城市商业“空心化”的尴尬。业内人士也指出，利通广场周边覆盖率仅有自身写字楼以及对面壹丰广场写字楼、南部海泰写字楼，其下班后的晚间消费业绩带动不足，又因定位不匹配加之二房东纠纷带来的业态停顿，难以吸引周边居民晚间消费。

　　“四川北路商业街绵延数公里，狭长形的商业街被分为南、中、北三段，目前做得较好的仅有北部虹口体育场周边凯德龙之梦区段。”姜新国指出，龙之梦由凯德进驻后有较好的经营布局规划，使得业态盘活。“利通要做的，除了尽快解决纠纷，还需要整体的BRD商业调整方案，将旧的商业物业整体改造。”

　　业内人士指出，未来，利通或可考虑更加亲民化的品牌，加大对餐饮品牌的招商力度，从而可以吸引更多人流，尤其吸引以家庭为单位的客户群，并引入电影院、中大型超市等主力店或许是突出重围的办法。此外，整租模式是否改由分租替代，以分担经营成本。