新政刺激、供应回归 节后沪上楼市迅速拉回人气

　　上周，楼市迎来新年首个重磅利好：契税减免新政。内容包括，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。该政策执行后，上海将按照“90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。”受政策利好提振，当前市场人气正快速从假日状态拉回。

　　 交易节奏回归常态

　　春节过后，市场交易节奏正逐渐回归常态，市场也恢复改善项目成交相对活跃的特征。尤其是上周末契税调整，再度提高中高端项目成交热情，楼市成交快速反弹。据上海中原地产研究咨询部数据显示：上周（2月15日—2月21日）上海新建商品住宅成交面积18.5万平方米。尤其受到上周末税收调整政策推动，上周末看房人数猛增，对未来转化成交易做好铺垫。

　　从区域来看，改善项目较多的浦东再度回到成交排名前三的位置。另外，成交排名前十的项目中有8个属于改善类产品。

　　供应方面也出现了恢复性增加，入市3个项目，供应总量达到7.7万平方米。传统小阳春行情即将到来，房企跃跃欲试，预计后续供应将稳步增加。面对节后楼市恢复的人气，房地产服务机构也蓄势待发。近日，上海中原地产市区贵宾客户服务中心开业。该“专业定制化房产交易服务中心”将为客户提供最优质最完善的房地产金融服务。为全面覆盖上海各区，形成规模化效应，这已是中原继浦东、宝山、虹口杨浦、闵行、普陀等贵宾服务中心后开设的第六家贵宾服务中心。

　　 中高端项目表现抢眼

　　从近期楼市整体成交结构来看，中高端项目表现尤为亮眼。2月1日至2月18日，全市商品住宅成交均价37397元/平米，与1月同期相比，成交均价上涨1%。中高端项目成交比重上升，结构性因素拉高了成交均价。

　　数据显示：单价5万元/平方米高端项目共成交376套，占成交总量的18.7%，占比较上月上升1.9个百分点，其中稀缺地段的豪宅类项目占2成比重，主要分布在黄浦、静安、徐汇、长宁及浦东碧云和花木板块。兼具地段、品质优势的中高端项目倍受改善型客户青睐，未来这类产品更为稀缺。上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示：当前中高端成交喜人，一方面反映出改善型需求释放积极，但与之匹配的中高档住宅供给依然不足，尤其是具地段配套优势的二手房市场，仍未完全摆脱“房荒”的状态，迫使大量置换型客户转移至新房市场，带动了中高端项目的成交。另一方面，房企欲借助节后新一波改善潮提升项目的蓄客量，待小阳春行情集中推盘一并去化，营造热销氛围。因此，3月份中高端项目将处于推盘密集期，成交放量更为显著。