上海启动零星地块攻坚战:只有300位居民,这个街坊旧改有啥不同?

25.05.2021  09:52
2021 05/25 05:00 分享 返回

    五月的第一个周六下午,合肥路196号旧改基地会议室坐满了人,此刻距离开会时间还早。除了居住在沪的本地人,他们有的从四川赶来,还有的专程从日本回国,为此接受了健康隔离。对他们来说,即将开始的座谈是件大事儿。

    这些与会者,户口都落在黄浦区44街坊。那是一处位于上海时尚购物地标“新天地”地块中的二级以下旧里,紧靠马当路,南北纵深不过百米,东西向更是狭窄。因规模太小被纳入上海旧改“零星地块”,是上海旧改的“老大难”。

    盼了许多年,44街坊在今年终于迎来旧改。本月,上海市住建委宣布全市大规模旧改进入收尾,零星地块攻坚战全面打响。作为“打头阵”的,亦是黄浦今年首幅启动的零星地块,44街坊旧改有何不同?

    所有地块一视同仁,依法依规就能成

    44街坊夹在SOHO复兴广场和住宅小区之间,只有“薄薄一片”,共有82个房屋权证,涉及315个户口,和动辄拥有数千户居民的成片二级以下旧改地块相比,实在是“小如麻雀”。

    “其实这里和大规模的旧改地块没什么不同,依法依规就能水到渠成。”我们采访时,无论是征收负责人还是具体操作的项目经理、经办人,无一不信心满满。为何如此坚定?我们在44街坊蹲守3天寻找答案。

    上海旧改地块征收,有一套清晰流程,必须经过两轮征询。第一轮要征求居民意见“是否愿意改造”,若超过90%的居民同意,政府部门就会出台相关的征收补偿征求意见稿,根据居民的建议适当调整,之后还要根据入户量房的面积,出具每套房屋的征收价格。第二轮征求意见,要看居民是否接受改造方案,若签约率超过85%,即为征收生效。

    这次座谈会,就是根据规定,在征收补偿征求意见稿公示期间,用来听取居民意见的。

    14时,会议时间到,张国樑准时出现,环顾一周,似乎在找人。他是负责44街坊征收工作的上海市黄浦第一房屋征收事务所总监,干征收工作37年,拿到过全国劳模的荣誉。他的劳模工作室为上海旧改提供过许多创新方法,有的还在全国普及。

    在场不少老百姓,就是冲着他的名号过来听讲。因为44街坊涉及的权证数少,座谈会只需连开两天,但反响热烈,70多个权证户报名,占比超过9成。

    会后,张国樑才告诉我们,他是在找3位老太太。虽然只有一面之缘,但给他留下了深刻印象。去年,张国樑在不远处的70街坊召开居民座谈会,老太太从44街坊赶来旁听,会后特意找到他,希望他向区里反映44街坊想要动迁的迫切愿望。

    “在繁华的市中心还要过着拎马桶的日子,确实心酸。但当时大家对44街坊还没有征收信心,毕竟面积太小了。”没信心也正常,因为规模、规划和资金问题,零星地块一直被称作“遗忘的角落”,改造速度缓慢。即便征收成功,由于地块太小,开发商看不中,最后只能转为公益性功能地块。对征收主体政府来说,这笔的巨额征收费用无法平衡,长此以往难以为继。

    

    紧靠着马当路的44街坊,坐落在新天地商圈最繁华的地段 。戚颖璞 摄

本文来源:上观 作者: 责任编辑:顾铭