“会所”变银行 业主写“大字报”遭物业封窗
家住济南路8号的吴浩（化名）最近有些烦：眼看要过年了，孩子从国外回来没地方住。他在这里本来有两套房子，但被物业公司停电，进门卡都失效，而且他家室外的玻璃幕墙也被物业覆上了塑料膜。吴浩说，他与物业公司之所以闹到这个地步，是因为对方擅自把属于业主享用的高档住宅会所租赁出去，成为饭店和某银行营业厅，严重侵占了业主的利益。昨天下午，记者现场采访时却遭到物业工作人员的拒绝。
称享用的住宅会所被出租
记者从业主提供的资料了解到，济南路8号是豪华公寓。六年前，吴浩以每平方米超7万元的价格买下该楼盘某层紧邻的两套住房。
“当时开发商承诺，8号一楼二楼是专为业主配套的高档住宅会所，我看了觉得该楼盘闹中取静，环境好，于是就被打动了。”不过在正常使用了五年多后，情况变了，让吴浩等业主无法接受的是，去年2月，这些本该属于高档住宅会所的区域突然被关闭，工程队进场拆除原先的设施开始新的装修。
昨天下午，记者来到济南路8号，吴浩指着公寓一、二楼说：“原来都是会所，现在就只剩下进门这么一块了，其余设施全部被拆除了。”吴浩告诉记者，原先一、二楼的会所，也包括部分大堂空间，全部出租给某银行用作营业场所，二楼成了某餐厅的6间包房。吴浩说，他曾经到相关部门了解过，这里只许可开饮品店，不允许开餐厅。
进门难，玻璃被“贴膜”
昨天下午，记者在跟随吴浩进门时都得请保安开门，然后请物业工作人员送电。吴浩说，由于没有交物业费，他们的门卡已经没法使用了，有一段时间连电梯都进不了。物业公司切断了他家的电源。“有一次我在进电梯时发现多了道‘门槛’，物业管理公司居然擅自在电梯内加装门禁系统，只有拥有门禁卡的业主才能使用电梯，且未缴清物业费的业主不能更新电梯门禁卡。”
记者随业主吴浩进入他的房间。此时，阳光从西南边照过来，正好照在窗外的玻璃幕墙上，采光位置很好，可是室内光线却很暗。原来，室外的玻璃上被人覆上了一层深色的塑料膜。
关于物业在他窗子外“贴膜”的原因，吴浩承认是因为他和另一位业主在自家的玻璃后面写了抗议的话语。他说，物业公司此举完全没有通知业主，物业公司是擅自侵占业主享用的会所，说是因为物业费入不敷出。“该物业每平方米每月16元的物业费不够物业公司开支，我觉得不可思议。无论如何，物业公司严重违反了当初开发商对我们的承诺。”
记者跟随吴浩进门时，听见吴浩跟物业公司的人说，记者是来租房的。记者问他为什么要这么说，他说，如果不这么说，物业工作人员就不给用电。
记者采访被保安“请”出
记者昨天向服务台的物业工作人员亮明身份，提出采访请求时，对方打了一通电话后来了一名保安，说他们不接受采访。记者提出让他找来相关负责人，保安以及一名女性物业工作人员说，他们不知道负责人是谁。记者请对方告知“上级”的办公地点，对方仍表示不知情。随后，物业工作人员和保安都说，大堂是业主进出的场所，请记者出去。
记者随后通过相关途径找到该物业公司一名女性负责人的电话。该负责人说她先前不在公司，如果记者留下了名片，晚些时候她会主动联系记者。但到昨晚发稿时，对方一直没有回复。
昨晚，一位自称是济南路8号大业主的刘先生从国外打来电话。刘先生称自己就是该争议会所的业主。“是我公司租赁给某银行和餐厅的，租赁的面积都是属于我公司的产权，拥有合法的产权证。”
刘先生表示，他的房产证上明确了房屋是商业用途，公司是从开发商那里买下的。这处房屋不是会所。上海的有关法律对会所有明确规定，必须是在产权证上注明的。
“因为济南路8号包括东西两幢楼，所谓的会所，是在西楼。在这一年的时间里，我们反复跟对方解释过以上的问题，也接待了有关部门的调查，一切都是合法的。”刘先生告诉记者，吴浩此前也去过房地局、信访办、消防局、工商局等部门拜访过。
刘先生指出，在这期间，吴浩开始拒绝缴纳物业费，物业公司多次与其交涉未果，但没有停过水电。有关“贴膜”的事情，是因为吴浩在其房间内写“大字报”，物业接到其他业主投诉，称其行为严重影响了其他业主的权益，造成整个楼盘的品质下降，令业主的房间无法出租，物业迫于无奈，在其窗外“贴膜”予以修正。
律师：业主贴抗议标语不妥，物业“贴膜”侵害物权
上海明伦律师事务所袁作东律师表示，小区内的会所主要是向业主提供配套服务的特种场所，上海市房管局曾专门发文，开发企业、承租人、受让人都不得擅自改变已向业主承诺的经营服务方式和服务功能。住宅小区内开设餐饮设施，是严格受到限制的，一般不得在居民住宅楼中设置餐饮业。即使是非居住房屋经营餐饮业，也需环保、卫生等管理部门的审批，还必须征得利害关系人的同意。
袁作东认为，业主在自家房屋内贴抗议标语的做法不够妥当，影响小区的外观和居住环境，物业公司可以劝阻或向政府部门投诉；但物业公司在业主房子窗户上“贴膜”的做法，同样不妥当，侵害了业主的物权。
