上海优化住房供地结构 增加中小套型配比

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市政府日前印发了《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》的通知，在优化住房供地结构、增加中小套型住房供应比例等方面，进一步完善了政策。其中，中心城区中小套型商品住宅用地明确不得低于70%。

通知明确，在中心城区，商品住房用地的中小套型住房供应比例不低于70%，郊区不低于60%，部分供需矛盾的突出区域，调高至70%；轨交站点附近，提高到80%以上。

保障房方面，中心城区中小户型要求达到100%。

通知还优化了中小套型住房建筑面积标准，多层、小高层、高层建筑的标准分别为90、95和100平方米。事实上，去年年底以来，市政府就多次强调优化土地供应结构，增加中小套型比例，并且调整了多幅热门地块的户型要求。业内人士指出，这次新政并不是过去"7090"政策的简单重申。

城市测量师行分析师 邵明浩： 应该说是全面考虑它可以执行的操作面，比如说看到在户型面积上，不仅是限制在90平米以下，对于多层、高层和超高层的建筑形态，不同的小户型面积是有所放宽的，这就说明真正符合现在的建筑规范。

业内人士分析，明确中小套型比例要求，同时增加供应量，对上海的土地市场能起到一定的降温作用，进而有利于房价的稳定。

克而瑞研究中心分析师 杨科伟： 对于企业来说，肯定在拿地的时候，会更加地理性，然后平抑目前整个土地市场过热的情况。

此外，通知还对商办物业的自持比例提出要求，商业不低于80%；办公不低于40%，同时明确持有年限不低于10年。

（看看新闻网记者：朱正炎）

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