房产中介加紧抢占代理经租市场 未来会否推高租金？
与专职"经租"公司相比，中介无疑在房源收储、租客招揽方面具备先天优势，但也引发是否会变相推高租金的担忧。
记者今天来到了位于浦东齐河路上一家“我爱我家的”门店，面对上门求租的客户，业务员却没有和往常一样直接介绍市面上挂牌的房源，而是推荐起自己公司正在代理经租的一套公寓产品。
据了解，我爱我家近期推出了一款称为“相寓”的代理经产品，通过从市场上挑选合适的房源签约代理，再经过统一装修，配备家电按间出租，做到拎包入住，统一管理。
以东明路上一套该公司代理不久的产品为例，原本三室两厅的房源，被分为四个单间出租，在满租的情况下每月可以赚取约3000元的租金差价。虽然单间的价格与周边老公房的一室户相仿，但由于在装修、管理、稳定性等方面具备优势，仍获得了不少租户，尤其是年轻人的喜爱。刚推出1个月，所有单间就全部租出。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，过去公司也从事这房面的业务，但与居间相比代理租赁的收益周期较长，前期需要更多的资金投入，所以关注度有限。但随着近几年，租金水平不断快速上升，其中的商机也明显扩大。他表示，上海不仅未来租房的人群将继续扩大，而且缺乏专业的物业运营商来进行重新的包装和运营，市场前景广阔，
而实际上，看中这片蓝海市场的绝非这一家。不久前，沪上另一家龙头房产中介上海链家也高调推出了自己的租赁平台和代理经租业务，旗下丁丁租房半年来发展势头凶猛。与"青客"等传统代理经租公司相比，房产中介借助大量门店，在房源收储和客户量上均有不小的优势。
同时除了赚取租金差价外，还可以通过金融衍生的方式获得收益。“其实我们更看好的是，未来租赁发展完以后它的体量很大，它的换房周期也高，差不多一个客户6到7个月就要换一次房，我未来更多的盈利模式还是以这种，租赁的延伸，比如我刚刚说到的一个是金融，而第二个还有一些租赁的服务，租房的里面它需求的还有很多”丁丁租房总经理叶仁俊表示。
不过，也有租客担心，未来一旦房产中介代理经租的房源在部分区域占到多数，会不会变相推高当地的租金水平。对此，叶仁俊也并不否认。他坦言，由于代理经租前期投入较大，这种情况确实可能出现，而且目前已经出现了一定的迹象。
（看看新闻网记者：朱正炎)
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