申城现首付3%购房楼盘 是否可推广看开发商资金链

　　首付3%就能买房。日前，位于嘉定新城某新盘推出了“超低门槛购房”。据了解，此举并未突破“首付至少三成”的相关规定。

　　记者从该楼盘售楼处了解到，此次推出精装修两房、三房房源，首付只要3%：“支付3%的首付就可签约购房，其余27%的首付部分由开发商垫付，购房者在3年内将开发商垫付的资金补齐，每半年付3%，最后半年付12%，无利息、手续费。”

　　据悉，该楼盘上周开始认筹，开盘时的均价是1.65万元/平方米至1.75万元/平方米。按照开发商的这一营销做法，购房者只要首付四五万元，就可签约买下该楼盘的一套房子。截至目前，该售楼销售情况较为火爆。开发商方面表示，推出3%的首付是为了提前抓取一部分客户，“这个楼盘是开发商在上海的第一个项目，这次又是第一次开盘，这样做是想打响第一枪。”

　　回顾上海楼市，过往几年市场不好时，上海曾有楼盘开发商推出首付10%的情况，但像该楼盘首付低至3%还是第一次。业内人士坦言：“首付3%的营销做法，开发商自己承担了一定财务压力，由于还可以从银行方面收到70%的贷款，该楼盘开发商实际能收回的资金比例是73%，另外27%是三年内才能收回。”

　　“这样的做法不是每一个开发商的财务体制都允许做的，但这一方法确实显著降低了客户门槛，由于取得了不错的销售业绩，接下来可能会有其他楼盘仿效跟进。”

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