仁丰房产不按约退还房产证 律师：中介无权扣押

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　　日前，市民吕女士向青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目投诉称，上海仁丰房地产经纪有限公司(以下简称“仁丰房产”)不按协议退还其房产证。

　　7月18日，记者现场采访得知，吕女士系通过仁丰房产先买房再卖房，但在限期内卖房未成，仁丰房产却不愿意退还房产证。律师认为，卖房未成情况下，中介应该退还房产证。青年报记者 罗水元 摄影报道

　 　顾客：中介未如期售房，不退还产证

　　吕女士称，她委托仁丰房产独家销售一套“到手价”280万元的房子，期限为3个月，仁丰房产则支付定金1万元。但是，3个月后，这套房子还是未能销售掉，此时，她要求退还房产证，仁丰房产则要求退还那1万元定金后才能退房产证，否则就要求将独家销售代理权延长两个月。

　　7月18日，记者来到该仁丰房产中介门店时，吕女士提供了一纸《房地产限时责任包售协议》(以下简称《协议》)，《协议》于今年4月15日所签，《协议》第二条约定“到手价280万元整”，“甲方(即吕女士方，记者注，下同)同意高于到手价格部分作为乙方(仁丰房产中介，记者注，下同)佣金”。

　　《协议》第三条还明确，“签订本协议当天乙方支付甲方代理销售定金人民币1万元整，此款项若在代理期内未完成代理销售，则归甲方所有；若在代理期间甲方单方面终止合同，要按定金金额退一赔一给乙方”，“甲方同意在签订本协议当日将产证原件交于乙方保管直到成交，若未成交乙方于合同终止日返还给甲方”。

　　对于合同的履行期限，《协议》第五条一方面称“委托期限自本合同签订之日起直至委托事项完成时止”，但另一方面又称，“乙方作为甲方的独家代理委托的代理人，委托期限自双方签署本合同之日起3个月止”。