一二手房忙签约 交易中心频撤单 成交量有望上涨

　　4月1日消息：伴随一系列房产“新政”的出台，近期低迷的楼市迅速回暖。记者昨天走访了沪上多家房地产中介、新楼盘销售中心及房产交易中心发现，不少中介连夜撮合交易，部分房源已经或正在酝酿跳价；而一些房产开发商也在考虑适当提价。种种迹象预示着，沪上楼市即将迎来一波交易活跃行情。

　　 二手房门店迎来“不眠夜”

　　“房产‘新政’再次松绑，房价肯定要涨，赶快来付定金吧。”前晚，沪上不少房产中介员都忙着致电客户，撮合买卖双方尽快成交。随着房产“新政”的落地，中原、德祐、21世纪等中介机构度过了一个“不眠夜”。

　　前晚11点，中原静安D组分行左经理在新闸路门店接待了一位原本约定本周末再次看房的客户李先生。他正在考虑位于新闸路的远中风华园一套面积为127平方米的两房，总价为870万元。原本，李先生觉得还有还价空间，可没想到“新政”来得这么快，非但没等到还价，反倒面临将要涨价的风险。于是，他下定决心连夜付了30万元定金，锁定房源。

　　前天午夜12点，21世纪延吉中路门店，一位购房者急着前来支付定金，他看中的是控江四村一套51.7平方米的小户型房源。原本房东开价180万元，他杀价10万元，房东不依，僵持了。当晚，他从中介那里咨询后，坐不住了，专程赶来让门店的张经理为他办理了支付意向金的手续。

　　 撤单业务接二连三

　　昨天，尚处于工作日的浦东房地产交易中心人气堪比双休日。工作人员告知，房产“新政”出台后，一早就有好几位业主前来要求办理撤单业务。昨天，作为下家的李某，赶在交易中心一开市就前来咨询。原来上家房东经过前晚的考虑，要求将200万元的一套房源提价5万元。他想知道，如果上家前来撤单，是否合规。

　　记者采访发现，“新政”出台后，房东跳价现象不在少数。在21世纪延吉中路门店，东方名园一套未满五年的非普通住宅，业主开价500万元，原本应交全额营业税28.25万元。如今按照“新政”，满两年即可交差额营业税，即13.3万元，无形之中省去了10多万元。于是业主要求涨价20万元，即520万元，重新挂牌。

　　业内人士表示，“新政”对买卖双方均是利好，它会刺激楼市加快交易速度，房东酝酿提价、要求撤单也在情理之中。业内预计，此波政策松绑行情，可能会带动房价上涨5%至10%，楼市依然平稳可控。

　　新房售楼处推迟打烊

　　楼市“新政”不仅在二手房市场迅速发酵，不少新盘售楼处也破天荒地延长营业至午夜12点。绿地事业一部，苏浙沪联动，所有售楼处灯火通明；安亭海域苏河源，“新政”出台后半小时就紧急开会拟定说辞，开展电话攻势；杨行海域笙晖，当晚就成功邀约到第一组客户次日到访；花桥icity，即刻邀约到两组客户到场；花桥繁华里，现场搞定两组意向客户；昆山21新城，释放季末最后优惠房源，成功邀约到五组客户。

　　 业内观点成交量有望上涨

　　易居研究员朱光表示，楼市“新政”的出台，在行业和市场的意料之中，但调整力度之大，有些意外。易居研究院副院长杨红旭认为，房产“新政”会让低迷的楼市复苏，成交量放大。上海楼市较为坚挺，未来房价将稳中有升。

　　中华企业市场部经理戴正芳认为，不仅二手房价格有上涨冲动，新盘开发商也有提价的心理预期，“因为大家普遍抱有买涨不买跌的心态。”为此，一些开发商正考虑适当涨价，把客户拉回来。他预计在“新政”的推动下，沪楼市成交量有望上涨20%。

　　万科企业股份有限公司董秘谭华杰认为，“新政”有利于市场恢复信心，提振楼市刚需。房地产与宏观经济存在非常密切的互动关系，当前中国经济处于一个相对重要和关键的时间点，在这个点上，房地产市场如能有一个较为健康的表现，会起到良好的带动作用。