中环名品公馆交房日解约 购房者:不知贷款逾期

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　　[新民网·独家报道]“去年11月买了中环名品公馆的房子，如今却告诉我们违约了？！”11月3日，新民晚报新民网记者收到爆料，不少购房者购买了位于上海普陀区古浪路上的中环名品的房子，房贷已经还了快一年，但是10月31日本该到手的精装修房，如今还是毛坯，更有的甚至被要求赔钱退房，这到底是为什么？

　　 贷款还了快一年 交房日收到“违约通知”

　　购买了13幢某室的王女士告诉新民晚报新民网记者，10月31日8时左右她接到了一通电话。“开发商打电话告诉我有一笔违约金要支付才能交房，当时我就懵了！”

　　王女士向记者回忆到，2日一早，她来到售楼处，对方向其出示了“结算清单”。据清单显示，王女士的合同约定付款日期为2016年1月14日，实际付款日期为2016年2月15日，逾期32天，按照合同约定每天万分之一的利率乘以未到账的260万结算，开发商收取滞纳金8320元。

　　“我和银行明明去年12月9日就签订了合同，结果今年2月15日才到账，与我毫无干系啊。”王女士表示在交房前从未收到开发商或银行的提醒，因而其对这笔滞纳金感到莫名其妙。

　　虽然滞纳金仅仅8320元，但因为贷款逾期到账，还需要扣除优惠的5万元，如果再加上面积实测补差需要的12672.32元后，王女士需要补上70992.32元才能拿房。

　　多位购房者表示他们在与开发商的谈判中，开发商一口咬定，因为银行的贷款没能按照合同约定的付款时间到账，所以他们需要缴纳这笔款项。

　　遇到同样问题的另一名购房者高先生向记者出示图片证明，自己本该在10月31日拿到的“精装修房”如今还只是个毛坯。

　　 图说：高先生11月2日拍下的新房照片。高先生供图

　　 逾期50天不仅要赔偿违约金还要退房？

　　和其他一些购房者相比，王女士的问题其实“不算大”。在购房者自己组建的群中记者看到，200多户购房者中有三四十户购房者合同付款日期和实际付款日期相差50天及以上，从他们提供的“解约通知”上可以看到，按照《预售合同》约定，贷款到账逾期50天的他们在解除《预售合同》后，还要支付购房款的百分之十。以乔先生为例，在解除《预售合同》后，他还必须支付违约金422242元。

　　不仅没了房子，反而还有天价赔偿等待着这批购房者。

　　然而，乔先生却表示，在这“逾期”的50天之内，他们“压根没有收到关于缴纳滞纳金的相关通知”。并且，乔先生和王女士一样，早在付款日期前就和银行办完了贷款手续。“我还了快一年的贷款，无论是银行还是开发商都没有告诉我自己当初贷款到账时间逾期了。”从乔先生提供的贷款合同显示，他早在去年12月就在银行签订了贷款合同。

　　 贷款到账逾期 是谁的责任？

　　王女士告诉记者，当她联系银行信贷员，为自己办理贷款的工作人员则表示这是开发商没有“撤抵”导致的问题：“开发商不撤抵，预告登记做不了，预告登记做不了，房子抵押就不能做，自然放不了款，这是有法律法规约束的，也不是银行自己说了算。”当记者就此事致电询问为王女士提供贷款业务的建行信贷员后，对方明确告知不方便接受媒体采访。

　　记者同样尝试联系为乔先生办理贷款手续的民生银行工作人员，对方告诉记者，不接受媒体的采访。

　　作为此事重要的当事方之一，银行却不约而同地表示不愿意接受记者的采访，究竟是有隐情不便透露，还是有缺失不敢面对，抑或是有顾虑不愿直面，颇耐人寻味。

　　 开发商：126户需支付违约金 需要三方协商解决

　　11月6日，记者联系上了中环名品公馆的销售总监古瑞。他说确实有部分购房者现在因为贷款到账时间晚了面临“违约金”，“有购房者向我们反映他们和银行在规定时间内办完了贷款手续，但事实上贷款到账时间的确晚了，究竟是什么原因导致的，我们也需要核实。”当记者询问其目前掌握的情况时，他回答，据开发商统计一共有126户存在着需要赔偿“违约金”的情况。他强调，目前，无论是需要缴纳“逾期违约金”的购房者，还是因为逾期超过60天被要求退房的购房者，“现在‘结算清单’上的逾期违约金或者‘解约通知’都是照着合同来的。”同时他也表示，开发商也正在积极与这批购房者沟通，期望通过协商解决目前发生的问题，“这件事需要三方，开发商、银行、购房者坐下把证据拿出来，我们也正在和他们积极沟通中。”

　　记者从购房者处了解到，截至目前，开发商已经通知“违约”的购房者准备相关材料，将材料提交给政府相关部门后，协商解决此事。

　　开发商要求按照合同办理，购房者则面临赔钱退房的困境，事态到底将如何发展？新民晚报新民网将持续关注。（新民晚报新民网记者 董怡虹）